未簽署書(shū)面形式租賃合同書(shū)及轉(zhuǎn)租合同書(shū)時(shí)，遭遇合同書(shū)被隨時(shí)隨地消除的風(fēng)險(xiǎn)性。

在我國(guó)《合同法》第二百一十五條要求：“租賃限期六個(gè)月之上的，理應(yīng)選用書(shū)面通知。當(dāng)事人未選用書(shū)面通知的，視作經(jīng)常性租賃?！钡诙偃l要求：“當(dāng)事人對(duì)租賃限期沒(méi)有承諾或是承諾不確立，按照此方法第六十一條的要求仍不可以明確的，視作經(jīng)常性租賃。當(dāng)事人能夠隨時(shí)隨地終止合同，但出租者終止合同理應(yīng)在有效限期以前通告租賃方（轉(zhuǎn)）。”

租賃方（轉(zhuǎn)）租賃房子6個(gè)月之上的，未與廠房出租方簽署書(shū)面形式房子租賃合同書(shū)和轉(zhuǎn)租合同書(shū)的，廠房出租放在有效的期內(nèi)通告租賃方（轉(zhuǎn)）后能夠隨時(shí)隨地消除租賃關(guān)聯(lián)。

若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同書(shū)也將沒(méi)法再次執(zhí)行下來(lái)。

廠房投資：廠房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬(wàn)/300萬(wàn)

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無(wú)法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬(wàn)基本上是白投。這就意味著花了3000萬(wàn)在1000萬(wàn)的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國(guó)家沒(méi)收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場(chǎng)需要)

2、降低廠房投入。

如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)制約。那建議減少?gòu)S房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。

如果單純廠房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

?房屋租賃合同分為哪幾類？

房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用，承租者支付租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類：

1、根據(jù)租賃用途，可將房屋租賃合同分為住宅性房屋租賃合同和經(jīng)營(yíng)性房租租賃合同。

2、根據(jù)租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)不同可分為公房房屋租賃合同和私房房屋租賃合同。

3、根據(jù)房屋租賃合同期限不同，可分為定期房屋租賃合同和不定期房屋租賃合同，例如，房屋租賃合同期限超過(guò)6個(gè)月，而未依法訂立書(shū)面房屋租賃合同的額，為不定期房屋租賃合同。

實(shí)際中， 房屋租賃合同類型多種多樣，訂立何種房屋租賃合同應(yīng)根據(jù)情況區(qū)別對(duì)待，專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣合同問(wèn)題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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