3、租賃履行合同中的常見問題。租賃廠房從業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主題活動(dòng)的，理應(yīng)合乎原設(shè)計(jì)規(guī)劃的應(yīng)用特性、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和阻燃等級(jí)，沒經(jīng)相關(guān)部門審批愿意，租賃彼此均不可私改租賃廠房的生產(chǎn)制造應(yīng)用特性。租賃當(dāng)?shù)貎?nèi)環(huán)線之內(nèi)的廠房，不可從業(yè)?；飞a(chǎn)制造。不可在設(shè)立車間或是庫(kù)房的房屋建筑內(nèi)設(shè)定職工集體宿舍；也不可將生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)、存儲(chǔ)、應(yīng)用危險(xiǎn)品的車間、店鋪、庫(kù)房與職工宿舍分配在同一房屋建筑內(nèi)。

確立出租方、承租方的法律主體。出理應(yīng)是對(duì)廠房有著產(chǎn)權(quán)年限或是是法律法規(guī)上認(rèn)同的房子合理合法代管人或產(chǎn)權(quán)人。有一些廠房的產(chǎn)權(quán)年限屬于上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)公司或是集團(tuán)公司公司，公司只具有所有權(quán)，因而公司在租賃時(shí)務(wù)必征求上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)公司或是集團(tuán)公司公司的書面形式愿意。此外，有一些廠房是修建在全民所有土地資源上的，在租賃時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)辦理相對(duì)的辦理手續(xù)后再同集體用地所在城市的村民委w員會(huì)簽署廠房租賃協(xié)議。

房屋租賃主體資格問題

房屋租賃主體資格問題即誰(shuí)有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時(shí)，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對(duì)所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭(zhēng)議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。