隨著未來(lái)中國(guó)一級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供求關(guān)系將愈趨不平衡，租戶在續(xù)租談判上將擁有一定的議價(jià)優(yōu)勢(shì)。供過(guò)于求的情況也引發(fā)了租戶一輪投向好的商廈的遷徙潮，即位置優(yōu)越、設(shè)施較佳的商廈在短期內(nèi)將繼續(xù)受到租戶的歡迎。有鑒于此，小編建議租戶運(yùn)用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業(yè)主談判，在簽署新租約時(shí)爭(zhēng)取z大的優(yōu)惠。

寫字樓的過(guò)多過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致沒(méi)有切合中、小型企業(yè)的市場(chǎng)需求?！笆〕菍懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)量過(guò)快上升，可需求量不升反降是寫字樓出現(xiàn)高閑置率的根源所在。由于現(xiàn)今國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是商品住宅市場(chǎng)，因此，不少開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由此導(dǎo)致了寫字樓項(xiàng)目的大量增加?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從2011年開始，省城不少地產(chǎn)商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)成了投資熱點(diǎn)。

出租涉外辦公樓需留意出租對(duì)象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。