海南瓊海139公寓2602郭先生9659

出租房子并取得收入要依法納稅，早就是明文規(guī)定，但由于征收難度大、信息不健全，真正納過稅的房東寥寥無幾，一些地方雖然簡化稅種、降低稅率，也收效甚微。因?yàn)?，將來你不住的時(shí)候，房東來查看房屋使用狀況時(shí)，如果是居心不良的房東，他就會(huì)說這些東西是你弄壞的，租給你的時(shí)候是好好的。雖然短期內(nèi)是否征稅仍未可知，但中新經(jīng)緯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房東想借勢漲價(jià)了。</p>

01 租客減稅 房東煩惱</p>

幾年前，老趙一家搬到了北京朝陽區(qū)大望路附近，而老趙的另一套房子——位于朝陽區(qū)五環(huán)外的兩居室開始對外出租，由于臨近地鐵，房子很容易出租，雖然租金不多，但幾年下來也獲得一些收益。</p>

“和很多搬出來的老鄰居一樣，房子都是掛在網(wǎng)上直租，雖然與租客簽有協(xié)議，但沒有去政府備過案，也沒有繳過稅?！崩馅w說，雖然知道出租房屋要繳稅，但沒人查，也不影響信譽(yù)，自然不會(huì)去申報(bào)。</p>

根據(jù)新實(shí)施的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金專項(xiàng)附加?！昂秃芏喟岢鰜淼睦相従右粯?，房子都是掛在網(wǎng)上直租，雖然與租客簽有協(xié)議，但沒有去政府備過案，也沒有繳過稅。若假設(shè)租客扣除三險(xiǎn)一金后的月薪為1萬元，在沒有專項(xiàng)附加扣除、個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元的情況下，每月需繳納個(gè)稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元；享受住房租金專項(xiàng)扣除后，每月繳納的個(gè)稅降至140元，1個(gè)月可以增加150元收入，一年為1800元。</p>

住房租金專項(xiàng)扣除雖然利好租客，但卻給“老趙們”增添了煩惱。納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需填報(bào)租賃住房地址、出租人姓名及和號(hào)碼，或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息。</p>

在老趙看來，這些關(guān)鍵信息被稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握，是不是意味著以后就要申報(bào)納稅了，甚至還要將之前漏繳的稅款一并補(bǔ)上？讓房東們更加焦慮的是，有消息稱，要繳納的稅率很高，將占到房租不小的一部分。</p>

社科院一位不愿具名的財(cái)稅專家告訴中新經(jīng)緯，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目比較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>

<p>　　第五條　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>

<p>　　1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>

<p>　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。</p>

<p>　　3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>

<p>　　6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>

<p>　　3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。</p>

當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）。</p>

<p>　　推薦：找房的幾種渠道以及如何避免受騙：朋友介紹、通過中介、網(wǎng)上查詢、到小區(qū)親自去找（看廣告）</p>

<p>　　朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。</p>

<p>　　通過中介：比較知名的中介還是比較正規(guī)的，一些是要一個(gè)月或半個(gè)月房租，對于沒時(shí)間找房的人來說不失為一種好方式。但一定要選比較知名的中介。因?yàn)槲覀儐挝徽业膸状畏孔佣际峭ㄟ^中介找的。</p>

<p>　　但一定要注意許多中介打著出租/代理/中介的旗號(hào)，卻行騙之事。天河路商圈位于地鐵3號(hào)線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號(hào)線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地。方法比較多：有先交看房費(fèi)，然后不讓你與房東見或者假房東見，故意拖時(shí)間。交錢前后二個(gè)樣，你也和他們耗不起時(shí)間，只得不了了之。（方法：先在網(wǎng)上查一下這個(gè)中介的公司名、電話等，看有沒有相關(guān)的信息，如是壞人，在網(wǎng)上肯定披露的）</p>

<p>　　到小區(qū)親自去找（看廣告）：目前這種方式已經(jīng)不好使了，現(xiàn)在的清潔工對小廣告清理得非?？欤以S多還是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在門口寫有出租的廣告。</p>

<p>　　網(wǎng)上查詢：這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把全國很多城市的租房網(wǎng)站都已列出，發(fā)布信息也挺方便，不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。海珠區(qū)是廣州四大老城區(qū)之一，濱江路一帶的江景房是廣州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，近幾年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>

<p>　　不然有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。</p>

<p>　　不過現(xiàn)在的房主真是難找，這是要花時(shí)間的，慢慢找，也是沒問題的。</p>