房屋租賃時，有很多的原因都可能會導(dǎo)致鄭州房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢的發(fā)生，那么遇到此類糾紛的話，在什么樣的情況下可以認(rèn)定合同是有效的呢？下面我們一起來了解一下吧。

根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币虼?，非房屋所有人對房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已。

《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租方是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。

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在遇到鄭州房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢時，有三種解除合同的方法，分別為協(xié)商解除、法定解除、約定解除，下面我們來看一下約定解除需要注意哪些事項(xiàng)吧：

約定解除房屋租賃合同的適用在司法實(shí)踐中有三點(diǎn)需要注意：一，約定解除賦予了解除權(quán)人約定解除權(quán)，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權(quán)人有權(quán)放棄行使權(quán)利，繼續(xù)履行合同；第二，約定解除條款一般是賦予當(dāng)事人一方有解除權(quán)，當(dāng)約定解除條件成就時，只有解除權(quán)人可以行使，對方無權(quán)依據(jù)約定解除條款行使解除權(quán)；第三，也是較有爭議的一點(diǎn)，約定解除的條件成就時，是否需要達(dá)到“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的程度。

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