近年以來(lái)，、等一線(xiàn)城市面市的寫(xiě)字樓，不約而同地出現(xiàn)了只租不售，或半租半售的情況。而放眼全球，寫(xiě)字樓被開(kāi)發(fā)商自持卻早已成為市場(chǎng)潮流。不同于其他只租不售的經(jīng)營(yíng)策略，萬(wàn)達(dá)金融中心開(kāi)創(chuàng)性地采用先租后售，帶租約發(fā)售模式。諸如紐約帝國(guó)大廈、坡雙子塔、臺(tái)北101大廈、環(huán)球金融中心等國(guó)內(nèi)外寫(xiě)字樓，皆只租不售，這一局面明顯地說(shuō)明：長(zhǎng)期持有寫(xiě)字樓物業(yè)，賺取穩(wěn)定長(zhǎng)期**成為財(cái)富巨擘的**。

這一局面的出現(xiàn)，源自寫(xiě)字樓作為生產(chǎn)資料的硬性?xún)r(jià)值，正如業(yè)內(nèi)專(zhuān)家所言：“寫(xiě)字樓成投資新趨勢(shì)，回報(bào)率高于住宅，這是因?yàn)閷?xiě)字樓的租戶(hù)皆為大中型企業(yè)，作為企業(yè)不可或缺的生產(chǎn)要素，它們一旦進(jìn)駐，基本上都是長(zhǎng)租。這樣就決定了寫(xiě)字樓租金穩(wěn)定、租期長(zhǎng)久、租金升幅穩(wěn)健的特點(diǎn)。諸如紐約帝國(guó)大廈、坡雙子塔、臺(tái)北101大廈、環(huán)球金融中心等國(guó)內(nèi)外寫(xiě)字樓，皆只租不售，這一局面明顯地說(shuō)明：長(zhǎng)期持有寫(xiě)字樓物業(yè)，賺取穩(wěn)定長(zhǎng)期**成為財(cái)富巨擘的**?！庇纱丝梢?jiàn)，擁有一席寫(xiě)字樓資產(chǎn)，其機(jī)會(huì)將越來(lái)越稀缺，價(jià)值也將越來(lái)越可觀。

多重利好推動(dòng)，寫(xiě)字樓前景持續(xù)看好

我國(guó)現(xiàn)階段已進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，這也意味著資產(chǎn)放在銀行不僅無(wú)息，且還要接受虧損，出于此經(jīng)濟(jì)狀況，寫(xiě)字樓的投資需求明顯增強(qiáng)。從2016年5月1日起，中國(guó)推開(kāi)營(yíng)改增政策。國(guó)家將不動(dòng)產(chǎn)列入抵扣范圍，降低了企業(yè)置業(yè)投資的門(mén)檻和成本，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)尤其是商辦物業(yè)需求明顯增加。京白世貿(mào)城也是一樣，的是從這兒投資買(mǎi)房，也不是自己住，要的是后期的升值潛力，基本可以忽略產(chǎn)品本身。此外，去年5月初住建部出臺(tái)的房屋租賃規(guī)定：允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。變相的是一種鼓勵(lì)投資，更進(jìn)一步刺激了寫(xiě)字樓投資需求的增長(zhǎng)。同時(shí)，國(guó)家大力推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，圍繞供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，圍繞市場(chǎng)需求推動(dòng)房地產(chǎn)功能結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將庫(kù)存商品房特別是非住宅商品房改造為眾創(chuàng)空間、孵化器等。

樓市資本論認(rèn)為，有以下兩方面原因極度酒店隨著資本人口的快速，全球性商務(wù)來(lái)往的密集展開(kāi)，迫切需要一座甚至多座五星級(jí)酒店。今年，啟動(dòng)建設(shè)。至于第二個(gè)還是我們一直說(shuō)的公寓了，畢竟公寓的通燃?xì)庳妓娰M(fèi)和印花稅都是一些購(gòu)買(mǎi)公寓的問(wèn)題，這些是打算購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)象瑞都的購(gòu)房者必須要知道的問(wèn)題。目前，中核工業(yè)電建水化華電電網(wǎng)中船重工等央企先后進(jìn)駐，國(guó)開(kāi)投人保安信華夏等巨頭，以及阿里巴巴等企業(yè)紛至沓來(lái)。然而，目前在內(nèi)，連鎖酒店非常匱乏，沒(méi)有形成規(guī)模，更談不上檔次，與未來(lái)的城市極不相稱(chēng)。

白溝萬(wàn)象瑞都樓盤(pán)的投資優(yōu)勢(shì)比京雄世貿(mào)港還要大。新區(qū)將建設(shè)四縱五橫多條直達(dá)高速公路，屆時(shí)開(kāi)車(chē)到北京只需45分鐘。其實(shí)我們都知道白溝萬(wàn)象瑞都樓盤(pán)因?yàn)槭切麻_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，無(wú)論從房源還是價(jià)位乃至開(kāi)盤(pán)前期的優(yōu)惠力度上，都不是一個(gè)開(kāi)盤(pán)一年多的京雄世貿(mào)港項(xiàng)目能夠比擬的，所以這也是很多人愿意關(guān)注萬(wàn)象瑞都這個(gè)項(xiàng)目，并且認(rèn)為白溝萬(wàn)象瑞都樓盤(pán)會(huì)在2020年有一個(gè)非常不錯(cuò)的銷(xiāo)量主要的原因。