物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

(四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；

(十四)公共電視2接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)管理公司的職責(zé)是為小區(qū)業(yè)主提供良好的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)業(yè)主的安全，保證小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的良好率，保證小區(qū)的清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的便捷。一旦業(yè)主有需要解決的問題，就要高度重視，并積極解決。要定期搞小區(qū)公益活動(dòng)，讓業(yè)主積極參與，形成固有的小區(qū)文化，使物業(yè)公司形象深入業(yè)主心中，使得業(yè)主全力配合物業(yè)公司的工作。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。