寫字樓轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

首先、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請(qǐng)歸還出售方的銀行；

2.領(lǐng)取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續(xù)；

5.出售方向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金及附相關(guān)資料；

6.房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單；

7.對(duì)室房屋所分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)由政府承擔(dān)）；

8.售方與區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開(kāi)具《工商行政管理注冊(cè)號(hào)變化證明》（由于公司注冊(cè)號(hào)變化）；

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實(shí)際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地后從項(xiàng)目開(kāi)始規(guī)劃到項(xiàng)目施工直至10層一共花了多少錢（規(guī)費(fèi)、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價(jià)就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。

(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。