戶主變更需要什么手續(xù),西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓二手房交易

戶主變更需要什么手續(xù)

    戶籍本是記錄家庭族成員詳細(xì)消息的薄冊(cè)，計(jì)劃包括姓名、性別、出生年月、居住地址以及學(xué)歷等等，大概是由戶主進(jìn)行管理，如果戶主需要更換的話，需要參照規(guī)范流程才行。那么，更改戶主需要什么程序？自己開設(shè)需要滿足什么資格？下面就跟小編一起來簡(jiǎn)要的了解以下吧。戶籍本更改戶主需要什么程序西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓

   如果是原戶主或失蹤的，需要直系親屬到填寫申購材料，并提交證明；如果是原戶主遷出，需要戶內(nèi)成員到填寫申購材料，并提供遷出憑證；如果是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)需要更改戶主，需要申請(qǐng)人到填寫申購材料，并提供有效的房產(chǎn)證明文件。

怎樣認(rèn)定二套房，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓二手房交易

怎樣認(rèn)定二套房

  西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓按揭買過一套房，通過房間登記系統(tǒng)能驗(yàn)證到房產(chǎn)，再按揭購房，算二套。

2、按揭買過一套房，后來賣掉，通過房間登記系統(tǒng)驗(yàn)證不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到記錄，再按揭購房，算二套。

3、全部款買過一套房，賣掉了，房間登記系統(tǒng)查詢不到，再購房，不算二套。

4、全部款買過一套房，通過房間登記系統(tǒng)能驗(yàn)證到房產(chǎn)，按揭購房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞块g登記系統(tǒng)驗(yàn)證條件的，銀行盡職調(diào)研核實(shí)購房人已經(jīng)有一套住房的，再購房還算二套。

申辦房產(chǎn)證的規(guī)定，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓二手房交易

申辦房產(chǎn)證的規(guī)定

1、提交申請(qǐng)

首先要向相關(guān)部門指出申請(qǐng)，并填寫資料拿給開發(fā)商簽字蓋章，大概來講，在開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋章的表格，只需要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了;當(dāng)然也可以事情先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

2、測(cè)繪

對(duì)于測(cè)繪表這個(gè)食物，相信購房的人都有必須了解，它是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注面積的重要依據(jù)，同時(shí)也是辦理房產(chǎn)證的必需資料之一，建議到開發(fā)商的房間面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶有直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)于房間面積進(jìn)行測(cè)繪。3、交稅

在領(lǐng)取前期也是需要交納必須稅費(fèi)的，尤其是像公共維護(hù)，它是由房產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦理收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維護(hù)，繳納的流程可以詢問開發(fā)商的辦事員工。

4、領(lǐng)證

在申辦了以上程序后，接著就可以領(lǐng)證啦，不過必須要保管相關(guān)部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外在繳費(fèi)印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要消息。

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓二手房交易

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別

     轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是房間租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)租沒有涉及到權(quán)利移交，只是把房間授權(quán)給別人用，而轉(zhuǎn)讓是把租賃移交給第三者，轉(zhuǎn)租者將無法再享有租賃權(quán)。但在執(zhí)行這兩項(xiàng)時(shí)都需要經(jīng)過房東本人的同意，因?yàn)樵谧赓U合同中明確規(guī)范轉(zhuǎn)租是阻止的。門店轉(zhuǎn)讓該準(zhǔn)備什么問題?西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓.

    1.門店轉(zhuǎn)讓在簽訂合同前，首先要查閱雙方的消息是不是屬實(shí)，同時(shí)還應(yīng)注意房間權(quán)屬證明。比如門店是不是有被或是設(shè)立了別的權(quán)屬，這些都要查詢清楚。其次有的門店門前有三包類似的責(zé)任，在簽訂合約前也要了解清楚。

    2.在考察門店前要了解清楚店鋪的轉(zhuǎn)讓的原因，或是前是不是有債權(quán)和債務(wù)的問題。如有這種情況在簽訂合同時(shí)必須要標(biāo)注清楚，預(yù)防跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

    3.此外還應(yīng)注意所中意的門店是不是處在短期內(nèi)的規(guī)劃階段，比如市政方面的搬遷問題，這些都要了解清楚，防止上當(dāng)受騙。

    4.在接受門店時(shí)需要掩飾門店，雙方要一起驗(yàn)證門店內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等，并且寫入《房間附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，同時(shí)還應(yīng)蓋章簽字。這項(xiàng)工作有利于還房子時(shí)制作核對(duì)，防止矛盾的形成。

   5.門店轉(zhuǎn)讓合同雙方都應(yīng)保留，防止遺失，如有遺失可以公證再簽訂新合同。