在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個(gè)不同的稱(chēng)呼，請(qǐng)問(wèn)下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類(lèi))、公共設(shè)施用地(大類(lèi))。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售批發(fā)商店及其負(fù)數(shù)的小型工場(chǎng)、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)的用地。金融保險(xiǎn)業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來(lái)看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問(wèn)題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類(lèi)資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用是多少

工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補(bǔ)繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用具體如下：

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。