怎么樣才能拿到工業(yè)用地？

你要怎么做？

既然知道了政府想要的，下一步我們就是去包裝項目，迎合政府的需求。企業(yè)需要出具一份項目規(guī)劃書，要在符合城市戰(zhàn)略方向、符合多方利益的基礎上，做出詳細的企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展預測，要有理有據(jù)，梳理和拓展相關人才、資本、技術資源，這樣才會得到政府的認同。許多企業(yè)聘請選哪兒網(wǎng)撰寫項目規(guī)劃方案，其實就是利用外腦的智慧，以縮短談判周期，提升談判效率。

商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產(chǎn)的價值，本質上是權益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

倉儲用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

倉儲用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內部、對通設施內部或商業(yè)服務業(yè)內部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉的物質條件之一。由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。