一手新樓盤有獨(dú)特性，西寧一手房寫字樓出售

      一手新樓盤有獨(dú)特性

     一手新樓盤有獨(dú)特性，有些是期房，有的則是預(yù)售房，也即交完了有關(guān)辦理手續(xù)也不可以馬上收房，西寧一手房，實(shí)際的收房日期一般 在合同書上都是會(huì)有承諾，可是還要逐漸交納住房款項(xiàng)了。

      因此 買一手樓還要留意自身看好的新樓盤是期房還是預(yù)售房，假如要短期內(nèi)內(nèi)搬入的買預(yù)售房就不適合了，西寧一手房很可能要等上一年至2年！ 新房還牽涉到裝修，有的新房立即帶簡(jiǎn)裝修或精裝修，有的則是毛胚房，必須自身裝修。針對(duì)內(nèi)置裝修的新房較為方便，合適項(xiàng)目投資，如果是期房，那麼買下來后就可以租賃了。如果是毛胚房，也要準(zhǔn)備充分裝修款，找裝修企業(yè)等，必須花銷大量的活力。

     新房還牽涉到一個(gè)工程驗(yàn)收的全過程，主要是看房地產(chǎn)商交貨的房子是不是合乎產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，西寧一手房，例如總面積是不是有縮水率，墻面、吊頂天花板是不是有縫隙，開關(guān)電源、下水管道是不是有什么問題等。

     如果是帶裝修的要查驗(yàn)的內(nèi)容則大量，因而是攜帶專業(yè)人員幫助你一起新房驗(yàn)收。收房后也要交納一些花費(fèi)，這種花費(fèi)很有可能會(huì)比較多，主要是房屋維修，一般是房款總價(jià)格的2%，也有房產(chǎn)契稅，一般是1%～3%，也有很有可能要提早交一部分物業(yè)管理費(fèi)用等。假如房款達(dá)到上百萬，該筆錢也不是個(gè)小數(shù)目，必須準(zhǔn)備充分好。

一手房的缺陷和二手房的優(yōu)勢(shì)，西寧一手房，西寧一手房寫字樓出售

    一手房的缺陷和二手房的優(yōu)勢(shì)： 

     一：一手房平均價(jià)高過附近二手房平均價(jià)許多。二手房因?yàn)槭抢闲^(qū)，再再加上稅金和介紹費(fèi)的存有，因此 樓價(jià)要小于一手房。     

     二：由于是期房，因此 拿房周期時(shí)間過長（絕大多數(shù)地域全是售賣期房，一部分地域到頂了才可以交易），一切正常都會(huì)一到2年。西寧二手房買拿到就可以拿房搬入了。 

     三：期房西寧一手房全是房地產(chǎn)商畫大餅讓你，臨時(shí)只有讓你樣板房或是房型圖，具體的房子看不到，對(duì)于之后完工啥樣僅有拿房才知道。二手房你可以很清晰的掌握具體選購的房子成長為啥樣。 

      四：西寧一手房周邊環(huán)境均不成熟，僅有等交了房子兩年后商業(yè)服務(wù)圈才有可能漸漸地的起來，有的乃至壓根就站不起來。西寧二手房周邊環(huán)境完善，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)、院校等都是會(huì)有。 

    五：期房一手房首付款付了，不但拿不上期房，并且你每一個(gè)月也要還銀行。西寧二手房房主接到金融機(jī)構(gòu)的下款，顧客就逐漸還月供了，自然房主便會(huì)把房子交到顧客，有的在買賣產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日即拿房給顧客。 

    六：西寧一手房現(xiàn)階段房地產(chǎn)商拿地絕大多數(shù)全是部位偏僻的，因此 絕大多數(shù)一手房部位偏，交通出行不便捷，商業(yè)服務(wù)圈不成熟，人氣值不旺。西寧二手房附近一般歷經(jīng)很多年才產(chǎn)生了完善的商業(yè)服務(wù)圈。 

    七：西寧一手房現(xiàn)階段物業(yè)管理費(fèi)廣泛較高過老小區(qū)的二手房，自然物業(yè)管理服務(wù)也會(huì)比西寧二手房好，終究一分價(jià)格一分服務(wù)項(xiàng)目嘛，二手房物業(yè)管理費(fèi)低，自然這也是好多年前制訂的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，終究貨幣貶值。 

買一手房的優(yōu)勢(shì)：房子單價(jià)方面，西寧一手房，西寧二手房寫字樓出售

買一手房的優(yōu)勢(shì)：房子單價(jià)方面

    一個(gè)新建的住宅樓盤，開發(fā)商在開始對(duì)外預(yù)售前，要先申請(qǐng)和獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。在這個(gè)預(yù)售許可證申請(qǐng)和審批過程中，政府會(huì)對(duì)于該住宅樓盤的預(yù)售價(jià)格設(shè)定一個(gè)上限指導(dǎo)價(jià)。

       該上限指導(dǎo)價(jià)將成為該樓盤售價(jià)的“緊箍咒”，即該樓盤的不同樓層、不同戶型和不同朝向的房屋銷售價(jià)格均不能超過該上限指導(dǎo)價(jià)。而政府在評(píng)估和設(shè)定該樓盤上限指導(dǎo)價(jià)時(shí)，會(huì)積極參考該樓盤周邊的西寧二手房?jī)r(jià)格，并在西寧二手房平均銷售單價(jià)基礎(chǔ)上再打八折或打九折。

     所以現(xiàn)在大家去買房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)“價(jià)格倒掛”的現(xiàn)象，即西寧一手房新房的單價(jià)低于周邊二手房的單價(jià)。這其實(shí)就是房地產(chǎn)新政下，政府給與買房者的“窗口期”機(jī)會(huì)。哪天該政策取消了，開發(fā)商一定會(huì)認(rèn)為自己的西寧一手房新房各方面品質(zhì)優(yōu)于周邊二手房，從而會(huì)把新房單價(jià)妥妥地調(diào)高。所以現(xiàn)在身邊出現(xiàn)了不少朋友，專門去不同的新房樓盤“掃貨”，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目依次去登記和買房，買到一套就覺得自己賺到了，買不到的話就去其他樓盤繼續(xù)試運(yùn)氣。