廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。有專(zhuān)業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

  這三棟舊樓加裝電梯獲10萬(wàn)財(cái)政補(bǔ)貼！快看你們的舊樓符合申請(qǐng)嗎？

舊樓加裝電梯的推進(jìn)一直困擾舊城區(qū)居民。今年，廣州荔灣區(qū)提出三年內(nèi)完成500棟舊住宅加裝電梯，并為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元。今天早上，8月份以來(lái)符合條件的3宗加裝電梯項(xiàng)目，每宗拿到了10萬(wàn)元的資金補(bǔ)助。 

今天在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取補(bǔ)貼的居民代表、家住怡德街9號(hào)的潘叔說(shuō)，兩年前，他們幾個(gè)住戶自發(fā)組建了加裝電梯籌備小組。直至今年8月，外置電梯終于建成并通過(guò)驗(yàn)收。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。因?yàn)榧友b了電梯后，越高的樓層往往越值錢(qián)，5、6、7樓就會(huì)升值。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。截至2016年7月，規(guī)劃部門(mén)共審批通過(guò)加建電梯的既有住宅約2,500幢。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

隨著我國(guó)老齡化的加劇，老小區(qū)加裝電梯的訴求被不斷放大。這幾年，各地政府在舊樓加裝電梯的審批上有不少流程簡(jiǎn)化，并對(duì)加裝電梯給予了力度不小的財(cái)政補(bǔ)貼，紀(jì)錄達(dá)單筆24萬(wàn)元。但即便如此，能從訴求走向成功安裝的小區(qū)寥寥無(wú)幾。

　　一個(gè)核心的問(wèn)題是，隨著房?jī)r(jià)的上漲，公眾的物權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，“誰(shuí)出錢(qián)，怎么出錢(qián)”這些以前爭(zhēng)論的大問(wèn)題，現(xiàn)在成了小問(wèn)題。橫亙?cè)诓煌瑯I(yè)主內(nèi)心的，是不同樓層在加裝后的實(shí)際收益不同。所以，從物權(quán)的角度審視老小區(qū)加裝電梯問(wèn)題就變得非常必要。

　　今年7月，全國(guó)老齡辦等五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見(jiàn)》，其中就提到要加強(qiáng)社區(qū)、家庭的適老化設(shè)施改造，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果一幢7層的住宅，假設(shè)電梯總費(fèi)用是60萬(wàn)元，那么一樓二樓不用出錢(qián)，三樓兩戶人家總共出資7。但不少地區(qū)試行的辦法遵循“一票否決”制，即具體某個(gè)單元加裝電梯，須該單元業(yè)主全部同意。這對(duì)于大多數(shù)普通居民來(lái)說(shuō)，加裝電梯就是一條漫長(zhǎng)的溝通之路。

　　在鄰里關(guān)系熟、相互感情較深的小區(qū)，確實(shí)有通過(guò)打“感情牌”解決問(wèn)題的先例。但溫情牌有效的情況可遇不可求，尤其是隨著房?jī)r(jià)的提升，財(cái)富增值再分配成為繞不過(guò)去的要素。

　現(xiàn)在老小區(qū)居民改裝意向的強(qiáng)弱更加與樓層高低成正比：

　　1樓意向?yàn)椤柏?fù)”，因?yàn)榧友b前它是老年人居住較為方便的一種選擇，加裝后不僅增加便捷度，還會(huì)讓其在二手房交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)不再。

　　3、4樓是一個(gè)比較微妙的存在，在沒(méi)有電梯的情況下，一直有“金三銀四”的說(shuō)法，加裝電梯成功后，小區(qū)整體房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但這主要是相對(duì)周邊沒(méi)電梯的老公房的增值，一旦其它小區(qū)也加裝電梯，收益進(jìn)一步弱化。

　　無(wú)論從哪個(gè)角度分析，5、6樓得利多，但所謂的房?jī)r(jià)上漲屬于未來(lái)期待，需要在買(mǎi)賣(mài)中才能實(shí)現(xiàn)，對(duì)于老年住戶而言，自住主要還是便捷度的提高。

　　基于上述因素，“協(xié)調(diào)”在本質(zhì)上就要讓各家對(duì)成本與收益的權(quán)衡中感到有收益。具體來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)取2017年8月~2018年8月實(shí)現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2018年8月~2019年8月實(shí)現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2019年8月~2020年8月實(shí)現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。也因此，傳統(tǒng)做法所用的抽選群眾基礎(chǔ)好的小區(qū)人員成立專(zhuān)門(mén)工作組，挨家挨戶做思想工作的方法顯得不夠用了。不少小區(qū)遭遇過(guò)這樣的尷尬——在征詢(xún)意見(jiàn)階段，業(yè)主表示同意，但等到要切實(shí)推進(jìn)了，“如何出資、如何補(bǔ)償”的實(shí)際問(wèn)題成了“攔路虎”，加裝電梯能否成功的關(guān)鍵還是在于補(bǔ)償是否到位。

　　所以，要真正解決這個(gè)問(wèn)題，必須正視物權(quán)理念。時(shí)海峰介紹，按照目前一個(gè)樓門(mén)加裝電梯需60萬(wàn)元計(jì)算，如果在一個(gè)一梯2戶、6層高的老舊住宅樓上加裝電梯，除去1樓2個(gè)住戶不交錢(qián)外，其余10戶平均每戶分?jǐn)傎M(fèi)用要達(dá)到6萬(wàn)元。對(duì)于持反對(duì)意見(jiàn)的低樓層，要打破僵局，需要從經(jīng)濟(jì)的角度去考量，測(cè)算不同產(chǎn)權(quán)的成本與收益，讓各家各戶在總體收益上實(shí)現(xiàn)相對(duì)平等。如果有一天，在每一個(gè)有加裝電梯意愿的小區(qū)里能大大方方談錢(qián)，這事才有可能走上快速通道。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。出資的業(yè)主資金也給出了分配方案：南京借鑒了廣州、深圳、廈門(mén)、福州等市在老小區(qū)加裝電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際情況給出了出資參考比例：首層、第二層為0，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。對(duì)一樓住戶的損失，其他樓層住戶的確需要給予一些補(bǔ)償，但是一樓住戶也不能獅子口大張，胡亂要價(jià)。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

老房子裝電梯麻煩事多，底層住戶不交錢(qián)還阻礙安裝

老房子裝電梯又出事了，“不交錢(qián)不能坐”合理嗎？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開(kāi)始自己湊錢(qián)加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵(lì)的。

這幾年不少城市都已經(jīng)出臺(tái)了若干意見(jiàn)，鼓勵(lì)本城市的老房子加裝電梯，但因?yàn)橐徊侩娞輨?dòng)輒幾十萬(wàn)，每戶均攤也要幾萬(wàn)塊錢(qián)，難以形成共識(shí)，實(shí)際安裝的電梯數(shù)量并不多。

那些完成安裝的電梯，運(yùn)行過(guò)程中也爭(zhēng)議不斷。

近日，廣州天河就有這么一個(gè)案例，本來(lái)是方便大家出行，但因?yàn)椤罢l(shuí)出資誰(shuí)享受，不交錢(qián)不能做”讓不少業(yè)主十分反感。

部分業(yè)主認(rèn)為，自己雖然沒(méi)有出錢(qián)，但電梯既然裝了就應(yīng)該方便所有業(yè)主，而且加裝電梯事先并不知情，也沒(méi)有人告知他們出資，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該向沒(méi)有出資的業(yè)主開(kāi)放乘坐。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，電梯這事，滴卡乘坐還真是合理合規(guī)的。

首先，該電梯的安裝已經(jīng)征得本棟樓三分之二以上的住戶統(tǒng)一，符合程序，也已經(jīng)完成備案。

而在法律界人士看來(lái)，“誰(shuí)出資誰(shuí)收益”是通行原則，沒(méi)有出資就想受益，反而不合理。所以，電梯滴卡乘坐，對(duì)未出資者收取乘坐費(fèi)用是必要。

老房子裝電梯還是挺困難的

說(shuō)它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過(guò)審批后即可加裝。

但業(yè)主之間意見(jiàn)統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。筆者曾代理過(guò)若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現(xiàn)結(jié)合廣東省、廣州市的相關(guān)規(guī)范性文件判例對(duì)此類(lèi)案件的情況進(jìn)行一些梳理和分析。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過(guò)，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過(guò)其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事。

還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長(zhǎng)保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢(qián)是房屋維修費(fèi)用出還是業(yè)主自己掏錢(qián)，這也是問(wèn)題，如果動(dòng)用房屋維修費(fèi)用，那些底層的住戶又要有話說(shuō)了。