海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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租房市場(chǎng)參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場(chǎng)的供給方。房子租下來之后，難免會(huì)有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會(huì)談，通過直接接觸對(duì)其有了解。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計(jì)稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。總的來說，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對(duì)較高，不會(huì)斤斤計(jì)較，對(duì)年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會(huì)比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價(jià)。選擇二房東的話，要注意確認(rèn)其出租此房的資格，明確好雙方的責(zé)任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場(chǎng)參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。找中介租房是一種比較高效的方式，因?yàn)槠湔莆罩罅康姆吭葱畔?，需求匹配成功率高。包括三個(gè)方面，首先是外部環(huán)境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經(jīng)過人少、路燈昏暗的路段。</p>

<p>　　同時(shí)，中介方利用信息不對(duì)稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。部分中介人員還進(jìn)行黑箱操作，對(duì)雙方進(jìn)行誤導(dǎo)，增加了租房成本。在廣州市場(chǎng)上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個(gè)月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費(fèi)，一些中介就會(huì)抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費(fèi)，中介會(huì)說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，所以還得再準(zhǔn)備1000元作為中介費(fèi)。對(duì)于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價(jià)格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時(shí)應(yīng)對(duì)其有所了解，是年齡相仿、有正當(dāng)職業(yè)、作息時(shí)間正常。合租很多糾紛都是因?yàn)橘M(fèi)用分配不均，或生活習(xí)慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對(duì)房租、水電、寬帶、管理費(fèi)如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習(xí)慣上形成共識(shí)，可以避免不必要的糾紛。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達(dá)，交通對(duì)生活的干擾低。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時(shí)要以平常心對(duì)待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。雖然短期內(nèi)是否征稅仍未可知，但中新經(jīng)緯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房東想借勢(shì)漲價(jià)了。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開放，異性合租也不再新鮮。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?lt。但選擇合租時(shí)還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對(duì)于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>

<p>　　一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。</p>

<p>　　租房須知</p>

<p>　　防騙</p>

<p>　　一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。</p>

<p>　　二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。</p>

<p>　　三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。此外，看房時(shí)還應(yīng)留意房屋周邊有沒有垃圾場(chǎng)、變電站、大馬路等不利因素，可能會(huì)生活質(zhì)量造成不良影響的。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。</p>

<p>　　五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。</p>

<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>

<p>　　第五條　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>

<p>　　1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>

<p>　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。</p>

<p>　　3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>

<p>　　6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>

<p>　　3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。</p>