廠房出租的注意事項。

廠房的出租并不是隨隨便便就可以進(jìn)行出租的，需要符合一定的規(guī)律才可以進(jìn)行出租，在進(jìn)行出租的時候需要符合一定的條件才可以，有合法的產(chǎn)權(quán)證件；共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

標(biāo)準(zhǔn)廠房構(gòu)造規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)廠房是在單層廠房根底上發(fā)展起來的。這類廠房有利于組織豎向出產(chǎn)流程，管線集中，管理便利，占地面積小。假如組織重型的和振蕩較大的出產(chǎn)車間，則構(gòu)造規(guī)劃比較復(fù)雜。

廠房平面有多種方式，常見的是：內(nèi)廊式不等跨安置，中心跨作通道；等跨安置，適用于大面積靈敏安置的出產(chǎn)車間。以天然采光為主的標(biāo)準(zhǔn)廠房，寬度通常為15～24米，過寬則中心地帶采光不足。一交通樞紐、管道井常安置在中心部位，空調(diào)機(jī)房則可設(shè)在廠房的一側(cè)或底層，使用技術(shù)夾層、豎井通至各層。

租賃廠房要交哪些稅?

１、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。

２、城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費附加率３％計算繳納。

３、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足１元的，按１元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

４、營業(yè)稅：按租金收入＊５％來繳納營業(yè)稅。

如何才能快速找到自己合適的廠房呢。

擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首要選擇，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與東莞其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、安全管理等方面的問題。