影響房屋安全操作的要素 周邊環(huán)境影響 （1）在原有房屋附近在建工程建筑，因?yàn)轭~外地應(yīng)力影響，將會(huì)使原有房屋損壞。 （2）在原有房屋附近基坑開(kāi)挖深基坑，護(hù)坡疏忽大意，導(dǎo)致原有房屋基礎(chǔ)載荷。 （3）附近工程施工降雨，使房屋地基土層產(chǎn)生變化，導(dǎo)致房屋損壞。 （4）房屋地基受侵泡，造成基礎(chǔ)不勻稱(chēng)地基沉降，使上端構(gòu)造損壞。 （5）大中型機(jī)械設(shè)備工作造成的振動(dòng)也將會(huì)會(huì)對(duì)房屋導(dǎo)致影響。（2）在裝修過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

    評(píng)定程序 評(píng)定房屋完損級(jí)別應(yīng)在評(píng)定出房屋的構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備等構(gòu)成的各類(lèi)完損水平的基本上，再對(duì)整幢房子的完損水平開(kāi)展綜合性評(píng)定。評(píng)定程序?yàn)榫?span style="color:#FFFFFF;">l確評(píng)定房屋的完損級(jí)別，除開(kāi)要依照一定的規(guī)范或方式外，也要遵照一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序以下。(1)創(chuàng)建評(píng)定機(jī)構(gòu)，制訂房屋完損級(jí)別評(píng)定計(jì)劃。(2)機(jī)構(gòu)評(píng)定員工技能培訓(xùn)，做好試點(diǎn)。(3)提前準(zhǔn)備查勘專(zhuān)用工具及其各種各樣統(tǒng)計(jì)分析紀(jì)錄報(bào)表。(4)按《房屋完損級(jí)別評(píng)定規(guī)范》開(kāi)展當(dāng)場(chǎng)查勘評(píng)定。依據(jù)每幢房屋的構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分各類(lèi)目地完損情況開(kāi)展梳理解析，填好房屋完損級(jí)別評(píng)定表。(5)按房屋完損級(jí)別評(píng)定方式解析每幢房屋的查勘材料，明確該房屋的完損級(jí)別。(6)評(píng)定完每幢房屋的完損級(jí)別后，填好房屋完損級(jí)別統(tǒng)計(jì)分析明細(xì)表，開(kāi)展統(tǒng)計(jì)分析歸納。檢測(cè)范圍一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、建筑工程司l法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、文l物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類(lèi)別。以把握房屋各種構(gòu)造的完損級(jí)別情況，制訂有效的保養(yǎng)、整修計(jì)劃。

需不需要開(kāi)展抗震評(píng)定 1.防御力和緩解地 l 震災(zāi)難，維護(hù)老百姓生命和資金安全；2、對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。進(jìn)到二十一世紀(jì)，人們依次產(chǎn)生四川汶川大地 l 震和玉樹(shù)大地 l 震，帶來(lái)大家載重的災(zāi)禍。工程建筑做為地 l 震中的關(guān)鍵步驟，抗震性能看起來(lái)至關(guān)重要。 2.違l章建筑工程建筑欠缺抗震設(shè)計(jì)方案許多近郊區(qū)的工業(yè)廠房，欠缺靠譜設(shè)計(jì)方案、工程施工和工程驗(yàn)收，安全性性能令人擔(dān)憂(yōu)。 3.建筑結(jié)構(gòu)改變，造成抗震性能降低依據(jù)《房屋建筑抗震布防管理方法要求》（中華共和國(guó)住建部令），“一切人或單位不可減少抗震布防規(guī)范”。因而，建筑結(jié)構(gòu)改變，需開(kāi)展抗震評(píng)定，分辨抗震性能是不是改變，是不是必須開(kāi)展抗震結(jié)構(gòu)加固。