廣州違建的宅基地房被侵z占了，能起訴搬離嗎？

  張靜律師解答：不能，違建的房屋應(yīng)拆除，無論是起訴搬離還是合同無效，法z院都不處理。

判z決書節(jié)選：

本院認為：原告起訴要求被告及第三人搬離涉案房屋，但前提是該房屋的使用權(quán)合法存在。本案審理過程中原、被告及第三人羅冬亮確認該房屋在將宅基地使用權(quán)證所對應(yīng)的一層房屋拆除后重建六層半，故該重建后的建筑物的合法性尚未確定。據(jù)此，上述房屋可能涉及非z法建筑等問題，原告應(yīng)向相關(guān)行政主管部門對涉及的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施進行處理后，再向人民z法z院提起民事訴z訟。裁定駁回原告羅某的起訴。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州合作建房協(xié)議無效糾紛中，能否把收款人一起告？

  張靜律師解答：可以，如果簽訂合同的公司與收款的公司不一致，則如果收款公司能舉證證明自己收款后已交給了簽訂合同的公司，則自己不用擔(dān)責(zé)，如不能證明，則要與合同簽訂公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

判z決書節(jié)選：

本案二審爭議的焦點為栢某公司是否應(yīng)對永某公司應(yīng)支付的建房款402742元承擔(dān)連帶責(zé)任。針對陳某的上訴請求與永某公司、栢某公司的答辯意見,分析如下:

從本案證據(jù)及當(dāng)事人的陳述可知,何某向法z院提交了陳某向栢某公司轉(zhuǎn)款的流水記錄共819518元,證明何某與陳某兩人共同向栢某公司支付了合作建房的費用。從何某與陳某兩人轉(zhuǎn)款的總金額(包括建房款、見證費、維保、物業(yè)管理費、水電費周轉(zhuǎn)金等)來看,與永某公司已收取何某、陳某兩人款項的總金額一致,且時間相差無幾,結(jié)合陳某向本院提交與其同時期和永某公司簽訂《合作建房協(xié)議書》的案外人王某向栢某公司轉(zhuǎn)賬的流水記錄附言有A棟1003和1004房尾款記載的事實可知,栢某公司確實收取了王某的建房款。本案永某公司雖到庭參加訴z訟,但未舉證證明其收取何某、陳某建房款的來源,而栢某公司未到庭應(yīng)訴,亦未提交證據(jù)進行抗辯,根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于適用<民事訴z訟法>的解釋》第九十條:“當(dāng)事人對自己提出的訴z訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據(jù)的事實,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判z決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”的規(guī)定,栢某公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此,本案陳某要求栢某公司對永某公司應(yīng)支付的建房款402742元共同承責(zé),即承擔(dān)連帶責(zé)任合理合法,本院予以支持。

廣州宅基地買賣糾紛中，同個經(jīng)濟聯(lián)合社的算同村人嗎？

  張靜律師解答：同一個經(jīng)濟聯(lián)合社的，也算同村人。

法z院認為：本案爭議的焦點是蘇賣家等與龍買家等是否屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是否有效。根據(jù)《土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委z員會經(jīng)營、管理”的規(guī)定，集體所有的土地是由村集體組織進行統(tǒng)一管理。本案中，雖然蘇賣家等與龍買家等分屬于白頭石經(jīng)濟合作社和班嶺經(jīng)濟合作社，但兩合作社均屬于黃陂經(jīng)濟聯(lián)合社，蘇賣家等與龍買家等系黃陂經(jīng)濟聯(lián)合社社員及黃陂社區(qū)居民委z員會的居民，在“村改居”之前，蘇賣家等與龍買家等同屬于黃陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之間的買賣，排除了房屋不能流轉(zhuǎn)的障礙，蘇賣家等主張雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定缺乏依據(jù)。判z決駁回蘇某要求確認合同無效的訴求。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。