防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　?。?）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　?。?）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動(dòng)水壓）和一定時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能；是防水涂料滿足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　　（5）延伸性

　　 指防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

防水涂料種類繁多，這里介紹幾種代表性的瀝青類防水涂料主要質(zhì)量指標(biāo)及選用原則。

　　(1)水性瀝青基涂料

　　1)分類：水性瀝青基涂料分為厚質(zhì)和薄質(zhì)兩類，按其質(zhì)量為分一等品和合格品。

　　3)水性瀝青防水涂料可在復(fù)雜表面形成無接縫較柔韌防水膜，無害，不燃，冷作業(yè)，不污染。但防水性能較低，一般可涂刷或噴涂在材料表面作為防潮或防水層，也可做冷底子油用。做屋面防水工程時(shí)，必須與其他材料配套使用，或用于油氈屋面的保護(hù)層，不宜單獨(dú)使用。

　　4)水性瀝青防水涂料可直接在潮濕但無積水的表面上施工。施工時(shí)溫度不宜低于5℃，以免水分結(jié)冰破壞防水層；也不宜在夏季烈日下施工，以防水分蒸發(fā)過快，乳化瀝青結(jié)膜過快，膜內(nèi)水分蒸發(fā)木出而產(chǎn)生氣泡。

　　(2)改性瀝青防水涂料

　　1)再生橡膠瀝青防水涂料

　　這種涂料分為溶劑型再生橡膠瀝青防水涂料(又稱JG—1防水冷膠料)和水乳型再生橡膠瀝青防水涂料(又稱JG—2防水冷膠料)。這兩種防水冷膠料具有良好的粘結(jié)性、耐熱性、抗裂性、不透水性和抗老化性。可以冷操作。與中堿玻璃絲布配合使用做防水層，適用于屋面、墻體、地面及地下室等工程，也可用以嵌縫及防腐工程等。

JS防水涂料的基本原理是以合成高分子聚合物膠乳改性以水泥和石英砂為主要成份的無機(jī)膠凝材料，所形成的涂膜在基本保持水泥膠凝材料的高強(qiáng)度、強(qiáng)耐水性的特性基礎(chǔ)上，盡可能提高其柔性(即延伸率)。同時(shí)聚合物膠乳也帶來了負(fù)作用，即硬度的下降和長(zhǎng)期耐水性及耐老化性能的減弱，其負(fù)作用大小與所用膠乳的種類和摻量密切相關(guān)(即膠乳的改的能力)，目前市場(chǎng)上用于JS涂料的乳膠主要有兩類——聚酯膠乳和聚乙烯酯膠乳。前者的改的能力優(yōu)于后者，達(dá)到相同性能的用量前者亦顯著少于后者，其負(fù)作用亦明顯小于后者。但大多數(shù)人錯(cuò)誤的認(rèn)為JS涂料應(yīng)該是膠乳用量越大越好，在選購(gòu)不同廠家產(chǎn)品時(shí)以相同價(jià)格為準(zhǔn)比較哪家廠品的膠乳用量大而選之。因此，有些廠家或商家為了表明其產(chǎn)品膠乳用量大，就把購(gòu)進(jìn)的膠乳原料摻水后再配制JS涂料，其產(chǎn)品質(zhì)量與真正的JS涂料相去甚遠(yuǎn)，更有甚者，有些施工隊(duì)伍在低價(jià)承包防水工程后，就采用市購(gòu)的聚乙烯酯膠乳(俗稱白乳膠)或聚乙烯醇膠水(俗稱107膠水)摻配后施工，其后果不堪敘述，嚴(yán)重地?fù)p壞了JS涂料的聲譽(yù)。