房屋安全鑒定

房屋質(zhì)量鑒定標準是什么？

我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房屋質(zhì)量鑒定標準有以下幾點：

(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

房屋承重墻鑒定----住房承重墻識別注意事項（下）

1.查看墻磚的材料來判斷：通常，加氣磚是非承重墻。普通標準墻磚是承重墻。不應移動裝修或房屋裝修。

2.建筑物的結構是分開的：過去由許多框架結構建造的房屋，房屋內(nèi)的墻壁基本上是非承重墻。如果是磚混結構，房屋內(nèi)的墻壁基本上是承重墻。

房屋安全檢測鑒定

　房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：

1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及wen物保護建筑。

2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。《髙人民fa院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。根據(jù)本導則劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數(shù)量。

房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?房屋的質(zhì)量鑒定是非常有必要的，在房子交付之前，可以找建設部門的質(zhì)檢站進行l(wèi)房屋的質(zhì)量鑒定，交付房子一年之后，也可以自己找相關的機構進行鑒定，因為質(zhì)量問題涉及到人們的生命健康，所以一定要謹慎。