律師如何成功代理執(zhí)行案件？

律師在代理執(zhí)行案件中需要做的工作：主動(dòng)、靈活地運(yùn)用“執(zhí)行和解制度”，力求挽回申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失。異議人既對(duì)執(zhí)行行為提出異議，又對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出實(shí)體異議，如果兩種異議是可分的，分別適用民訴法第二百二十五條和第二百二十七條。在執(zhí)行過(guò)程中，在取得申請(qǐng)人的同意后，可以從數(shù)量及支付方式方面靈活地和被申請(qǐng)人進(jìn)行和解，其中也包括向執(zhí)行機(jī)關(guān)表明此意向，爭(zhēng)取從時(shí)間和款項(xiàng)數(shù)量上為申請(qǐng)人贏得更大的合法利益。

江蘇平和成律師事務(wù)所主要律師均畢業(yè)于有名法學(xué)院校，從業(yè)10年以上，具有較高的法律功底以及辦案經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟峁┑姆煞?wù)。

fa院在這幾種情況下可對(duì)欠債者wei一住房進(jìn)行執(zhí)行。

　　1、對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

　　2、執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避zhai務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來(lái)有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避zhai務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)槟愕哪康氖菫榱颂颖躾hai務(wù)的履行。律師在代理執(zhí)行案件中需要做的工作：向fa院提交完材料后，需要受理fa院給你出具案件受理單。

     wei一住房是否可執(zhí)行的兜底性條款，也就是說(shuō)，只要申請(qǐng)執(zhí)行人愿意付出一定代價(jià)，就可以申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的wei一住房。這種代價(jià)一般分兩種：

     其一是按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套，即大房換小房，價(jià)高房換價(jià)低房，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)。

     其二是按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房。當(dāng)然該條款中未列明租住房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人士認(rèn)為，應(yīng)以廉租住房保障面積為面積標(biāo)準(zhǔn)，確定租金。

可以執(zhí)行欠債人名下wei一住房的條件有哪些？

　　一，人民fa院保障的是被執(zhí)行人的居住權(quán)，而非房屋所有權(quán)。

　　第二，所保障的居住權(quán)是維持被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活必需的，否則，保障就不必要。

　　第三，保障是有期限的。法yuan強(qiáng)制執(zhí)行一直執(zhí)行不了怎么辦:先搞清楚執(zhí)行不了的原因是什么：1、去催促負(fù)責(zé)執(zhí)行的法官，同時(shí)積極查找對(duì)方財(cái)產(chǎn)的線索，提供給執(zhí)行法官以便于執(zhí)行。zhai權(quán)人對(duì)zhai務(wù)人生存權(quán)的保障是應(yīng)急性的，所謂“救急不救窮”，zhai務(wù)人終還是應(yīng)向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)住房保障，不能讓本應(yīng)當(dāng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁給zhai權(quán)人承擔(dān)。第四，被執(zhí)行人不得利用法律對(duì)其生存權(quán)的保障來(lái)逃避執(zhí)行。

　　三、在實(shí)際中執(zhí)行wei一住房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？

　?。?）被執(zhí)行人wei一住房與維持其本人及所扶養(yǎng)家屬生活必需住房的區(qū)分；

　?。?）執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本居住權(quán)。