廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題?！鞍偬萑f人”舊樓宇加裝電梯獎(jiǎng)勵(lì)由區(qū)財(cái)政按照每年各條街道增設(shè)電梯的數(shù)量安排相應(yīng)作經(jīng)費(fèi)，根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺(tái)電梯獎(jiǎng)勵(lì)10萬元制定財(cái)政實(shí)施方案。

這個(gè)區(qū)的老人有福了：舊樓加裝電梯缺錢？加裝一臺(tái)補(bǔ)貼10萬！

對(duì)于住在老樓高層的老人來說

期待的就是能有電梯

助力上下樓了

可是

老城區(qū)老樓的場(chǎng)地

上下層業(yè)主的矛盾等問題

都讓加裝電梯“步履維艱”

另外一個(gè)重要難題是資金

現(xiàn)在好消息來了！

荔灣區(qū)老年人口數(shù)有17.66萬，老齡化率為24.4%。隨著人口老齡化的情況日益顯著，舊樓宇加裝電梯的需求越來越大。然而舊樓加裝電梯的成功率卻一直不高。杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：曙光路與外東山弄交叉口以西的某個(gè)社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，有189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒有加裝電梯，加裝電梯比例只有5.6%。

針對(duì)舊樓加裝電梯難問題，廣州再走出探索性的一步。荔灣區(qū)將啟動(dòng)“百梯萬人”舊城加裝電梯計(jì)劃，近日出臺(tái)了《荔灣區(qū)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。廣州市舊樓加建電梯常見糾紛據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，廣州市國(guó)土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢(shì)。其中亮點(diǎn)是，為鼓勵(lì)居民加裝電梯，接下來計(jì)劃由荔灣區(qū)財(cái)政出資，根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬元的原則，制定財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施方案。

  廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。其根本原因就是缺乏相關(guān)政策，缺乏一個(gè)總體的指導(dǎo)性意見，缺乏受理批準(zhǔn)的具體部門。

  加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌款，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；雖然安裝電梯后，5、6、7層房屋會(huì)升值，但是具體升值多少還有待于市場(chǎng)觀察，因?yàn)楫吘共皇切陆ǖ母邔幼≌瑯?，具體升值多少不好定論。加裝電梯前要申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)…

為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯配套服務(wù)公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問題均由電梯配套服務(wù)公司解決。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。但從今年開始，給老樓“開掛”加裝電梯在北京卻從“土豪”的任性之舉變成了大勢(shì)所趨，不少普通人家都開始享受到這樣的便利。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

終于等到你！—《辦法》規(guī)定：舊樓加建電梯費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)

隨著生活水平的不斷提升，人們的追求也多種多樣。舊樓加建電梯作為時(shí)下炙手可熱的話題，也常常因?yàn)橐恍┩饬σ蛩囟缓巴＃热缥覀兤毡橛龅降膯栴}——費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。打個(gè)比方來說，如果一幢7層的住宅，假設(shè)電梯總費(fèi)用是60萬元，那么一樓二樓不用出錢，三樓兩戶人家總共出資7。今天，廣東梯井就精心為您編輯整理了備受關(guān)注的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法(修訂草案)》,《辦法》昨日起在廣州市法制辦公示,公示為期一個(gè)月。較現(xiàn)行試行辦法,修訂草案給出了業(yè)主分?jǐn)偙壤絽⒖紭?biāo)準(zhǔn),并對(duì)何為嚴(yán)重遮擋作出了界定，為大家提供一個(gè)參考和依據(jù)，同時(shí)也明確了政府的一些具體職責(zé)。

      首要問題：業(yè)主間有分歧政府該不該管?

      現(xiàn)行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》于2012年頒布實(shí)施,將于2016年7月1日試行期屆滿。試行三年多,全市已批準(zhǔn)增設(shè)電梯工程1300余宗。同時(shí)，為方便住戶間協(xié)調(diào)溝通和實(shí)際操作，還研究制定了有關(guān)協(xié)議書樣本（包括電梯安裝、運(yùn)行、維護(hù)涉及的資金分?jǐn)偧肮芾碡?zé)任等）以及住戶出資比例方案，供住戶參考。修訂草案規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

      圍繞舊樓加裝電梯,業(yè)主間出現(xiàn)分歧,政府該不該管?修訂草案說明中稱:政府無權(quán)針對(duì)屬于需要通過民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補(bǔ)償或賠償以及需要通過當(dāng)事人協(xié)商確定的費(fèi)用分?jǐn)傊贫?biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定,業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?由業(yè)主之間協(xié)商解決。委托代理申請(qǐng)，讓申請(qǐng)更方便考慮到有申請(qǐng)需求的大多為老年人，行動(dòng)不便，為此，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門積極溝通協(xié)調(diào)，讓申請(qǐng)人可委托電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等代理相關(guān)工作。街道調(diào)解委、相關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求,依照組織調(diào)解,促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法通過民事途徑解決。

其他問題：費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤袩o參考標(biāo)準(zhǔn)？

      較現(xiàn)行試行辦法,修訂草案多了不少便民指引。記者10月16日從荔灣區(qū)相關(guān)部門了解到，今年以來，該區(qū)加裝電梯入案148棟，同意批前公示78棟，核發(fā)建證44棟。在資金籌措方面,修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)?、?dòng)用物業(yè)維修費(fèi)用、業(yè)主個(gè)人公集金、社會(huì)投資等五種渠道,針對(duì)業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了參考標(biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?沒有約定或約定不明的,可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問題：“遮擋”是否有標(biāo)準(zhǔn)？

      舊樓加裝電梯糾紛中,很大程度上的一個(gè)重要原因——高低層業(yè)主對(duì)“嚴(yán)重遮擋”理解不一。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)?？偟膩碚f，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員潘叔“籌備小組那五個(gè)人，另外還有一個(gè)牽頭人，一定要不計(jì)較。

舊樓加裝電梯難題怎么破？ 農(nóng)林街破題有術(shù)

　　如今全國(guó)都在推動(dòng)既有住宅加裝電梯的浪潮，作為浪潮前沿城市的廣州，即使推行了加裝電梯已經(jīng)有7、8年，但廣州中心城區(qū)還有大量多層舊樓沒有配建電梯, 在舊樓加裝電梯過程中,還是存在籌金難、鄰里意見各異、審批手續(xù)繁復(fù)等諸多問題,使舊樓加裝電梯困難重重。協(xié)調(diào)、溝通，并提出新的補(bǔ)償方案5幢3樓的一位居民說，因?yàn)榻ㄔ祀娞莸奈恢貌辉跇堑揽?，給之前在與低層住戶溝通中帶來了一定方便。

　　如何解決舊樓加裝電梯難題？

　　廣州市越秀區(qū)農(nóng)林街給出答案：積極引導(dǎo)，主動(dòng)作為，通過完善居民自治機(jī)制、組建“智囊團(tuán)”化解矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，農(nóng)林街轄內(nèi)共有23棟樓宇成功加裝電梯，另有10棟正在安裝，18棟處于籌備階段、正在協(xié)商或辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

　　一場(chǎng)別開生面的交流會(huì)

　　20日下午，一場(chǎng)別開生面的交流會(huì)在越秀區(qū)馬棚北社區(qū)內(nèi)舉行。四位被街道聘請(qǐng)的“舊樓加裝電梯智囊團(tuán)成員”與轄區(qū)10棟正處于電梯籌備階段的樓棟居民們“交流加裝經(jīng)驗(yàn)”。

　　“電梯是由住戶籌錢加裝的，加裝電梯后，沒出資住戶是否可享受增加的公攤面積。分?jǐn)偯娣e又是如何分配？”“加裝電梯位置涉及到水、電、燃?xì)夤堋⒕W(wǎng)線電線的遷移問題，應(yīng)該如何辦理和解決？”“不同意住戶的補(bǔ)償有沒有合適的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)商溝通方法？”……一個(gè)個(gè)經(jīng)過社區(qū)居委會(huì)從居民處征集來的問題，在智囊團(tuán)成員的過往經(jīng)驗(yàn)中，得到“參”。權(quán)屬單位的書面同意意見既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目占用的土地已有明確的使用權(quán)屬單位，申請(qǐng)人應(yīng)取得該權(quán)屬單位的書面同意意見。

　　熱心樓長(zhǎng)變加裝電梯專家

　　羅先生是智囊團(tuán)成員之一，他是執(zhí)信南路16-18號(hào)大樓樓長(zhǎng)。兩年前，他剛退休便投入到社區(qū)服務(wù)中，擔(dān)任起大樓樓長(zhǎng)，時(shí)刻關(guān)心樓宇的治安、衛(wèi)生、消防等方方面面的問題，并積極推動(dòng)加裝電梯。二是底層房產(chǎn)增值有限甚至貶值，業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響，損失也是實(shí)實(shí)在在的。雖然大樓加裝電梯的問題早在七八年前就已提出，但由于大樓沒有預(yù)留電梯槽，加上一樓單位產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)方案對(duì)住戶造成影響等多個(gè)問題，加裝電梯工程一直擱置。羅叔帶著大樓幾位熱心居民成立了籌備小組，多方奔走，與各個(gè)部門溝通，協(xié)調(diào)受影響的住戶，調(diào)整設(shè)計(jì)方案，終在去年成功裝上了電梯。

　　

從越秀區(qū)農(nóng)林街了解到，為了幫助有加裝電梯需求的居民，街道動(dòng)員曾參與過加裝電梯的六名熱心樓長(zhǎng)，組建了“農(nóng)林街舊樓加裝電梯智囊團(tuán)”，鑒于他們都是有成功經(jīng)驗(yàn)的“過來人”，經(jīng)歷了加裝電梯發(fā)動(dòng)居民、籌錢、審批報(bào)建、施工建設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)等過程，于是成為了加裝電梯的“專家”。加裝電梯后，一樓房屋雖然相對(duì)貶值，但因?yàn)橐粯且廊痪哂谐鲂蟹奖愕葍?yōu)點(diǎn)，一般也不會(huì)大幅貶值。

　　讓居民自治推動(dòng)電梯加裝

　　馬棚崗社區(qū)黨總支、居委會(huì)主任蕭結(jié)霞介紹說，社區(qū)里居民們已經(jīng)形成了根據(jù)大樓的情況和街坊意見展開討論、反復(fù)商議，決定方案和做法的思維，以“自己的事情自己議，大家的事情共同議”的居民自治氛圍，推動(dòng)電梯加裝。

　　智囊團(tuán)成員何先生介紹，農(nóng)林街道正搭建溝通平臺(tái)，通過適時(shí)開展座談會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)等，讓智囊團(tuán)成員向居民分享經(jīng)驗(yàn)、解答疑難。居民需要咨詢的，也可以隨時(shí)通過社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系智囊團(tuán)成員。

　　據(jù)悉，越秀區(qū)農(nóng)林街正在把居民所在大樓加裝電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題、困難、注意事項(xiàng)、建議等經(jīng)驗(yàn)，歸納整理成一本《攻略》，為有意愿加裝電梯的居民提供參考。