為防止不均勻沉降的墻體裂縫，可采取以下防治措施：

　　1、合理設(shè)置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體裂縫。4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

　　2、加強(qiáng)地基探槽工作。在勘探基礎(chǔ)上，基槽要進(jìn)行釬探，并會(huì)同設(shè)計(jì)、勘探部門進(jìn)行驗(yàn)槽，對(duì)探出的軟弱部位進(jìn)行加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

　　3、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度、提高墻體抗剪強(qiáng)度。應(yīng)在基礎(chǔ)頂面處及各樓層均設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。

　　由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩(wěn)定裂縫，一般有繼續(xù)發(fā)展的趨勢，從不穩(wěn)定到穩(wěn)定往往持續(xù)時(shí)間較長。嚴(yán)重者會(huì)一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險(xiǎn)狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現(xiàn)要及做好觀測、分析、采取切實(shí)有效措施控制裂縫發(fā)展。

　　隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術(shù)的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。外保護(hù)層滲漏嚴(yán)重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護(hù)層的結(jié)構(gòu)，同時(shí)水的存在、運(yùn)動(dòng)和凍融還會(huì)促使墻體結(jié)構(gòu)材料劣化，誘發(fā)墻體開裂，導(dǎo)致外墻基本滲漏。給維修帶來極大的不便。本文據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn)闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。厚度為8mm，隔天澆水養(yǎng)護(hù)，抹灰厚度不宜太厚，以防止墻面空鼓或出現(xiàn)裂縫。

　　首先，應(yīng)認(rèn)真檢查裂縫產(chǎn)生的部位，正確鑒別裂縫的性質(zhì)及種類，分析產(chǎn)生的原因，然后針對(duì)不同種類的裂縫，采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。對(duì)保溫層以下基層結(jié)構(gòu)引起的結(jié)構(gòu)性裂縫的處理，分為需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫與不需要結(jié)構(gòu)加固處理僅需裂縫加固處理兩種。

　　需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫，應(yīng)將保溫層沿裂縫處各向兩邊延伸20厘米～50厘米截掉,直至水泥或砌體基層，清理去除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露，然后依據(jù)有關(guān)部門對(duì)加固的要求進(jìn)行加固處理，待確認(rèn)處理合格后，用相應(yīng)的材料將保溫層修復(fù)完好。

在外墻防水中為常見的要數(shù)k11通用型防水涂料，結(jié)合高分子聚合物乳液與無機(jī)粉料調(diào)制而成的復(fù)合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內(nèi)部形成結(jié)晶體阻擋水的通過，達(dá)到雙重防水效果。此外，水泥砂漿微孔一旦被完全封閉，這不僅會(huì)影響水泥充分水化、而且會(huì)使水泥砂漿喪失“自由呼吸”和自養(yǎng)護(hù)功能，墻體中不良成份不能隨水份通過微細(xì)孔淅出，墻體使用壽命就會(huì)較差。

在外墻防水中為常見的要數(shù)k11通用型防水涂料，結(jié)合高分子聚合物乳液與無機(jī)粉料調(diào)制而成的復(fù)合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內(nèi)部形成結(jié)晶體阻擋水的通過，達(dá)到雙重防水效果。隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術(shù)的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。

很大一部分原因在于防水密封的處理。由于外窗框大多采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，而這些材料與墻體材料、外保溫系統(tǒng)材料的材料性能相差較大，在溫度應(yīng)力作用下就會(huì)出現(xiàn)縫隙，形成滲漏問題。

傳統(tǒng)工藝會(huì)采用水泥砂漿或發(fā)泡膠進(jìn)行填塞，窗框邊陰角部位，則用彈性密封膠進(jìn)行密封。不過這種做很容留下這3點(diǎn)隱患：

1、如果窗框邊陰角接縫處沒做開槽處理或開槽深度不夠，那么密封材料容易從相鄰的基層脫落開來。

2、窗邊陰角縫打膠密封時(shí)，界面問題處理不當(dāng)，就會(huì)出現(xiàn)密封材料與基層虛粘。這樣一來，遭遇大雨天氣時(shí)，高強(qiáng)度的雨水可能會(huì)沿虛粘的結(jié)合部進(jìn)入窗邊縫，形成結(jié)構(gòu)積水。

3、工藝不到位，很容易讓窗框四角，因?yàn)閼?yīng)力集中問題出現(xiàn)裂縫，形成雨水侵入隱患。