物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)法律規(guī)定設(shè)立，并且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具有法人資格的物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)才能從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

     根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，從事物業(yè)管理的企業(yè)需要取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

     省、自治區(qū)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

     設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

哪些建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)？天策環(huán)境工程咨詢(xún)師告訴您，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)必須進(jìn)行招標(biāo)：關(guān)系到社會(huì)公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等項(xiàng)目；全部或部分使用國(guó)有資金投資、國(guó)家融資的項(xiàng)目， 使用國(guó)際組織或外國(guó)政府、援助資金的項(xiàng)目。取得四級(jí)承裝類(lèi)承裝(修、試)電力設(shè)施許可證的，可以從事35千伏及以下電壓等級(jí)電力設(shè)施的安裝活動(dòng)申辦以上資質(zhì)一般受工程業(yè)績(jī)、辦公面積、注冊(cè)資金和相關(guān)技術(shù)力量等限制。 在上述范圍內(nèi)，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)以上的。

在上述范圍內(nèi)，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)以上的，  在上述范圍內(nèi)，重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)以上的。以下就是企業(yè)換證需要提交的材料：有的企業(yè)可能在環(huán)境工程咨詢(xún)師這一塊會(huì)遇到各種各樣的麻煩，所以就需要環(huán)境工程咨詢(xún)師。在上述范圍內(nèi)，雖然單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述四、五、六規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上的。

對(duì)工程進(jìn)度控制。保證工程進(jìn)度縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，這是建造師及全體項(xiàng)目部成員的重要工作目標(biāo)，也是降低施工成本的主要途徑。陜西天策環(huán)境工程咨詢(xún)師為您解答，工程轉(zhuǎn)包是指建設(shè)工程的承包人將其承包的建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給第三人，使該第三人實(shí)際上成為該建設(shè)工程新的承包人的行為。建造師應(yīng)親自主持編制施工組織設(shè)計(jì)，切實(shí)負(fù)起進(jìn)度管理責(zé)任。統(tǒng)籌安排各分包單位的施工進(jìn)度的施工配合及材料供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)各分包單位及供應(yīng)商的控制和管理，避免由于個(gè)別分包單位的誤工或及材料供應(yīng)滯后影響整個(gè)項(xiàng)目的總工期。要定期分析檢查進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，從總體上把握和控制工期。加強(qiáng)與設(shè)計(jì)業(yè)主的溝通，在保證施工質(zhì)量的前提下，確保總工程如期完工。

對(duì)工程質(zhì)量控制。工程質(zhì)量是企業(yè)的生命，是企業(yè)的品牌。沒(méi)有質(zhì)量控制就沒(méi)有精品工程。建造師應(yīng)對(duì)項(xiàng)目總體質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行分解，詳細(xì)列出各分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量目標(biāo)。