不同的創(chuàng)業(yè)者在經(jīng)營房地產(chǎn)門店時，會遇到各式各樣的問題，每個創(chuàng)業(yè)者需要依據(jù)自己的運(yùn)營情況，總結(jié)運(yùn)營門店的方式。按照適合自己的方式來運(yùn)營門店，才能早日明確正確的運(yùn)營方向。房地產(chǎn)公司運(yùn)營的關(guān)鍵，在于是否能滿足客戶的入住需求，因此旗下要具備廣泛的房型資源。在這個弱肉強(qiáng)食的社會，一旦跟不上時代的步伐，很快就會被社會淘汰。

賣房都需要交哪些稅？

無論是賣新房還是賣舊房，再賣房時都需要交稅，交稅這一步是至關(guān)重要的，在交稅時一定做充分的了解，賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？

1、交個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個條件。

2、中介費(fèi)

如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

3、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。評估費(fèi)，購買的二手房，通常會由銀行的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。

4、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

買東西主要都是圖個舒心，當(dāng)我們收到實物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒有多余的資金去購買的時候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購買也不例外，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時候，需要滿足那些條件才可以退房呢？

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當(dāng)樓盤當(dāng)了規(guī)定的交房時間卻沒有準(zhǔn)時交付的時候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計。開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)退房，購房者可以依據(jù)合同約定可要求開發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問題。根據(jù)解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商沒有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購房者可提出退房。