高樓住宅電梯費(fèi)，怎樣交納才合理?

摘要：

日前，市民張女士致電本報(bào)新聞110熱線反映：“我母親獨(dú)自住在市區(qū)城西甲江南小區(qū)1樓，腿腳不便，從沒有使用過電梯，卻被要求交納電梯費(fèi)，這合理嗎?”張女士感覺交費(fèi)“有點(diǎn)冤”。那么，我市高樓住宅電梯費(fèi)究竟是如何收取的?記者進(jìn)行了調(diào)查。

七嘴八舌

電梯費(fèi)怎么交，居民們有話說

高樓住宅電梯費(fèi)，到底該“平攤”收，還是“逐層”收，居民們各有想法。

“低樓層少分?jǐn)傂┹^公平”

住在甲江南小區(qū)的劉女士表示，她也住在1樓，除了買很多東西需要從車庫坐電梯搬上樓之外，平時(shí)都是步行上樓。如果賓館就應(yīng)該以豪華為主，如果是餐廳娛樂場所可以考慮一些上下分開進(jìn)行不同的裝潢食品、衛(wèi)生單位用可以擇整潔的裝潢?！皬淖运近c(diǎn)的角度看，能不收費(fèi)當(dāng)然好，但從公眾利益角度看，還是應(yīng)該收費(fèi)的。畢竟建電梯，不可能從四五樓開始建。分?jǐn)偸怯斜匾模贿^，可能在分?jǐn)偙壤?，低樓層少分?jǐn)傂┍容^公平?！?

“誰用誰交，不用就不交”

家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說：“我住在2樓，個(gè)人覺得不應(yīng)該交納，誰使用，誰付費(fèi)，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時(shí)很少使用電梯，也不會(huì)造成電梯破損，怎么就要付費(fèi)呢?”因此，一提到電梯費(fèi)“平攤”收取的方法，趙女士覺得很不服氣。

“同意交，但是明細(xì)得公示”

市民錢先生住在城東帝景豪園12樓，對于電梯費(fèi)的收取，他一直“摸不著頭腦”。

“說實(shí)話，買房子后，頭次交物業(yè)費(fèi)時(shí)，我們收到兩張單子，一張寫著物業(yè)費(fèi)：1.3元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)2254元;另外一張寫著公攤費(fèi)0.5元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)866元，車位照明保潔費(fèi)30元/月，收費(fèi)360元，兩張收費(fèi)單據(jù)上都沒有寫清楚具體電梯費(fèi)是多少，我估計(jì)電梯費(fèi)是包含在了公攤費(fèi)里了，但是具體占比多少，我們不清楚。6月29日晚8時(shí)許，大興東路龍湖星悅薈商城內(nèi)發(fā)生一起電梯意外事故，維保人員wei章操作，缺失勞動(dòng)保護(hù)措施導(dǎo)致被夾身亡?！卞X先生告訴記者，“這費(fèi)用他們收得明白，可是我們交得不明白。雖然糊里糊涂，但是我們都忙于工作，也就不去細(xì)究了，大家都交，我們也就交了，要是收費(fèi)明細(xì)公示一下就好了?！?

“每一層住戶都有責(zé)任交”

市民何女士住在湖濱國際小區(qū)，她認(rèn)為，只要住在小區(qū)里都應(yīng)該交納電梯費(fèi)，電梯是大家一起使用的，理應(yīng)共同承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用?！拔矣X得是有必要收的，住1樓并不意味著不會(huì)使用電梯，串門的時(shí)候也會(huì)用得到?！?

部門解惑

商住房采用“平攤”收費(fèi)法

公說公有理，婆說婆有理，大家都有自己的見解和想法，不管是“平攤法”還是“逐層法”，都只能做到相對公平。

“小高層、高層居民交納的物業(yè)費(fèi)中，有一部分費(fèi)用叫‘公共能耗費(fèi)’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設(shè)施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費(fèi)等。對于從來沒接觸過電梯行業(yè)的新手來說,要選擇一個(gè)好的觀光電梯品牌,特別是適合自己的價(jià)位的品牌,無疑是比較困難的,中途很可能會(huì)走很多彎路?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)gao檔化程度而定，電梯費(fèi)是屬于公共能耗費(fèi)中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒有測算過，并且也沒辦法測算，只能預(yù)估?！?

記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)主要用于電梯運(yùn)行時(shí)的電費(fèi)和維護(hù)、維修費(fèi)等。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅無地下車庫的一樓住戶，免收電梯費(fèi)，電梯費(fèi)從起始層 1層開始收取。

由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費(fèi)是依情況而定的，并不是一概而論。福建泉州泉冠電梯有限公司福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。而對于1樓以上的低層住戶，我市則沒有相關(guān)收費(fèi)辦法，應(yīng)由物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)討論決定?！皳?jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因?yàn)榉奖阌?jì)算，在很大程度上來說，這種方法更普及一些。同時(shí)，采用‘逐層法’的經(jīng)濟(jì)適用房是個(gè)例?！?

特殊案例

經(jīng)濟(jì)適用房采用“逐層”收費(fèi)法

“百橋花園、農(nóng)聯(lián)花園這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費(fèi)法的，每一層的價(jià)格都不一樣?！笔腥A泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉這樣告訴記者。

小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來看看小兩口，住一晚就走?！?007年，分到房子的時(shí)候，我們就清楚，電梯費(fèi)是按照‘逐層法’收的，我家的電梯費(fèi)每年是65元，交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，一起交。”

對于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個(gè)人，每天早上出門上班，晚上下班回來，一共使用電梯4次。”記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)主要用于電梯運(yùn)行時(shí)的電費(fèi)和維護(hù)、維修費(fèi)等。相比較2樓的住戶，家里住著5個(gè)人，有年輕人，有老人，也有孩子，他們使用電梯的次數(shù)比我們多，可是同樣的面積，他們的電梯費(fèi)是每年30元，所以‘逐層’收費(fèi)也不一定就公平?！?

記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費(fèi)采用“逐層”收費(fèi)，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。

除了百橋花園，還有農(nóng)聯(lián)花園，也是采用的“逐層”收費(fèi)法?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0。據(jù)了解，全市除了百橋花園和農(nóng)聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費(fèi)法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”。“當(dāng)初，在設(shè)定電梯收費(fèi)時(shí)，認(rèn)為當(dāng)時(shí)買低層的住戶經(jīng)濟(jì)條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計(jì)費(fèi)價(jià)格時(shí)，是向他們略微傾斜的?！毙炖蜻@樣告訴記者。

律師建議

一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理

目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費(fèi)的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費(fèi);二是沒有地下車庫，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費(fèi)。

“根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。分?jǐn)偸怯斜匾模贿^，可能在分?jǐn)偙壤?，低樓層少分?jǐn)傂┍容^公平。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性的服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的te約性的服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！苯K國之泰律師事務(wù)所顧莉莉律師告訴記者，“電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對其既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，有地下車庫的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用。”

不過，顧莉莉律師認(rèn)為，雖然從法理上，一層住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；模粯亲魧﹄娞莸氖褂妙l率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當(dāng)給予一定減免，或者乘電梯按次收費(fèi)。小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來看看小兩口，住一晚就走。

她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺得交費(fèi)相對公平?！跋駨埮磕赣H這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門，即使住在有地下車庫的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進(jìn)行協(xié)商，選取一個(gè)合適的方案來解決此項(xiàng)問題?！跋駨埮磕赣H這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門，即使住在有地下車庫的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進(jìn)行協(xié)商，選取一個(gè)合適的方案來解決此項(xiàng)問題?！彼@樣建議。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一種收費(fèi)方法，都有其利弊，不能做到?！吧套牵F(xiàn)在的計(jì)算方式一般都是當(dāng)初物業(yè)公司和業(yè)主大會(huì)協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費(fèi)?！笔形飿I(yè)管理處工作人員倪錢斌這樣說道。

隨后，他介紹了幾種計(jì)算方法：可以按照家庭人數(shù)來收費(fèi)，每個(gè)家庭人員每月交一定的電梯費(fèi)用;也可以根據(jù)樓層來收費(fèi)，大家設(shè)計(jì)一個(gè)更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)樓層交不同的費(fèi)用;也可以把這些方法混合一下，也許會(huì)更加公平。

“當(dāng)然，還可以實(shí)行打卡收費(fèi)，也就是每次乘電梯時(shí)，要根據(jù)乘坐的樓層數(shù)來打卡計(jì)費(fèi)。有本事你把電梯井道放在一樓大門附近打開廳門感受下，站門口感覺你能被吹走好么。如果能實(shí)行‘一梯一表’的收費(fèi)方式，那就更加公平了?！彼榻B，“所謂‘一梯一表’，是每一個(gè)樓層裝有一個(gè)電梯電表，這一層的居民實(shí)行打卡計(jì)費(fèi)用電梯，刷了卡才能用。”他告訴記者，這就要求開發(fā)商在建房子的時(shí)候，預(yù)先留好相關(guān)線路和配套設(shè)施，由供電部門與其銜接好，后期住戶交電梯費(fèi)就相當(dāng)于交家里電費(fèi)一樣了，“當(dāng)然，‘一梯一表’這樣的配套設(shè)施，不是一筆小數(shù)目，目前我市住宅樓還不具備這個(gè)條件?！?

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電梯采購常識(shí)——梯速的選擇

電梯采購常識(shí)——梯速的選擇：

常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s

等等，梯速越高，制造工藝越復(fù)雜，電梯越貴。一般情況下，根據(jù)消防規(guī)定，在1分鐘之內(nèi)，電梯要完成從建筑物一層至頂層的運(yùn)行，所以，根據(jù)大廈的高度計(jì)算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那么

100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。

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90年代的老居民樓外側(cè)安裝公用電梯存在何種安全隱患或弊端？

除了重要的錢以外，我覺得可以考慮以下問題。

1、散熱問題，觀光梯基本上就意味著夏天故障高發(fā)。

2、噪音問題，越到上面噪音越大，時(shí)間越久噪音越大。

3、不要被當(dāng)作違規(guī)建筑被強(qiáng)拆。

4、確保低樓層用戶對采光沒有意見。

5、確保防水。這個(gè)有錢就行。

6、確保承重部分堅(jiān)固可靠耐用。這個(gè)有錢就行。

7、玻璃防爆。這個(gè)有錢換了就行。

8、保證以后業(yè)主不會(huì)覺得丑。請進(jìn)行自我心理輔導(dǎo)。

9、請專業(yè)人員對電梯進(jìn)行安裝、管理、維保、維修、大修、改造。這個(gè)也是有錢就行。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。電梯的生產(chǎn)廠家必須是專業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè)，注冊資本不低于10000萬元不能為貼牌企業(yè)。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！