電梯的采購常識——常用功能的選擇

電梯的采購常識——常用功能的選擇：

拿到每個(gè)品牌電梯的樣本或報(bào)價(jià)，上面都會有洋洋灑灑四五十項(xiàng)功能。當(dāng)然其中有很多事把非常基本的功能寫上去湊數(shù)的，也有一些宣稱是du家功能的噱頭。

關(guān)于我們：

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。我們的宗旨是：電梯產(chǎn)品和良好服務(wù)的提供者

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電梯行業(yè)發(fā)展概況

摘要：

我國已經(jīng)成為名副其實(shí)的電梯產(chǎn)銷和保有量di一大國,全球主要的電梯企業(yè)都在中國建立了獨(dú)資或合資企業(yè)?！罢f實(shí)話，買房子后，頭次交物業(yè)費(fèi)時(shí)，我們收到兩張單子，一張寫著物業(yè)費(fèi)：1。從產(chǎn)業(yè)布局看,國內(nèi)電梯行業(yè)聚集效應(yīng)明顯,電梯整機(jī)及零部件的制造基地主要集中在長三角、珠三角和京津冀地區(qū),目前除了少數(shù)gao端電梯外,其余電梯零部件已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了國產(chǎn)化。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,我國電梯產(chǎn)銷量保持高速增長態(tài)勢。根據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計(jì),我國電梯(不含扶梯)產(chǎn)量從2003 年的7.2 萬臺增長到2012 年的47.2 萬臺,年復(fù)合增長率高達(dá)23.31%。

目前,盡管我國已成為全球電梯主要的生產(chǎn)基地和消費(fèi)市場,但我國電梯普及程度與歐美發(fā)達(dá)國家水平還有很大差距?！坝辛穗娞莺?，我既可以到3號樓二層象棋室下棋，還可以到三層健身按mo室體驗(yàn)按mo，真開心。據(jù)招商證券研究所數(shù)據(jù)顯示,2011年底我國電梯人均保有量約為700 人/臺,接近世界平均水平,但仍遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家100-200 人/臺的水平。

依據(jù)保守性原則,按發(fā)達(dá)國家電梯人均保有量200 人/臺的低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,我國電梯市場的飽和保有量約為700 萬臺,相比2012 年國內(nèi)約245 萬臺的電梯保有量(數(shù)據(jù)來源:招商證券研究所),我國電梯市場仍將有約450 萬臺的成長空間。對于從來沒接觸過電梯行業(yè)的新手來說,要選擇一個(gè)好的觀光電梯品牌,特別是適合自己的價(jià)位的品牌,無疑是比較困難的,中途很可能會走很多彎路。未來,在商業(yè)地產(chǎn)增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房建設(shè)、舊電梯更新及舊樓改造、出口市場發(fā)展等因素的共同推動下,我國電梯產(chǎn)銷量仍將保持較快增長的態(tài)勢。

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中國電梯行業(yè)增長的驅(qū)動因素分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)增長

我國商業(yè)地產(chǎn)的增長,主要由商品房市場、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房市場的發(fā)展帶動?！巴饨?，但是明細(xì)得公示”市民錢先生住在城東帝景豪園12樓，對于電梯費(fèi)的收取，他一直“摸不著頭腦”。在商品房市場方面,隨著2010 年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控,該市場的增速有所放緩,但宏觀調(diào)控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機(jī)性需求,而住房改善性需求和三四線城市商品房市場的發(fā)展并不在調(diào)控范圍內(nèi),因此,在調(diào)控后,市場呈現(xiàn)更理性、穩(wěn)健的增長態(tài)勢。據(jù)國家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年以及2012 年,國內(nèi)商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米,分別較上一年增長4.39%和1.74%,市場增長的趨勢未因宏觀調(diào)控受到影響。

在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面,該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。

據(jù)國家tong計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2003 年我國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1,810.69 億元,到2012 年該投資完成額已經(jīng)達(dá)到12,679.00 億元,年均復(fù)合增長率達(dá)到24.14%。

（2）：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。這個(gè)新使用的觀光電梯坐落在老年人活動中心西側(cè)3、4號樓的交接處，連接了中心內(nèi)80%以上的功能場室，大大方便了在中心活動的老年人。據(jù)國家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012 年我國城鎮(zhèn)化率為52.57%,較2002 年增加了13.48 個(gè)百分點(diǎn),年均城鎮(zhèn)化率增長達(dá)1.35%,按照全mian建設(shè)小康社會的總體目標(biāo),到2020 年我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%。

城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動我國機(jī)場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模的提高。也可以根據(jù)樓層來收費(fèi)，大家設(shè)計(jì)一個(gè)更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)樓層交不同的費(fèi)用。在機(jī)場建設(shè)方面,截至2012 年底我國共有頒證運(yùn)輸機(jī)場183個(gè),根據(jù)《中國民用航空發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》,至2015 年全國民用機(jī)場的數(shù)量將超過230 個(gè);在火車站建設(shè)方面,受益于鐵路建設(shè)投資增加的影響,至2012年末我國各類客運(yùn)火車站已超過1,900 個(gè);在醫(yī)院建設(shè)方面,根據(jù)《2012 年我國衛(wèi)生和計(jì)劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2012 年我國公立醫(yī)院數(shù)量為14,170家,其中對電梯個(gè)性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1,624 家;在體育館建設(shè)方面,截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個(gè),根據(jù)《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015 年全國各類體育場館將達(dá)到120 萬個(gè)以上。

（3）：保障房建設(shè)

近年來,保障性住房建設(shè)在國家政策的扶持下快速增長。微電腦控制系統(tǒng)對電梯實(shí)現(xiàn)智能化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強(qiáng)舒適感主要指電梯的加速度、振動、噪音、裝潢、照明等指標(biāo)對人的感官影響。據(jù)國家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年我國保障房基本建成432 萬套,新開工建設(shè)1,043 萬套,2012 年新開工781 萬套,完工601 萬套。根據(jù)國家“十二五”期間建設(shè)3,600 萬套保障房的目標(biāo)計(jì)算,未來保障房建設(shè)對電梯需求量將達(dá)到50-60 萬套(數(shù)據(jù)來源:招商證券研究所)。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領(lǐng)域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運(yùn)行,將帶來電梯安全方面的重大隱患。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發(fā)紋鋼板的基礎(chǔ)上，蝕刻上各類花紋，這種裝潢又美觀又華麗，一般適用于中g(shù)ao檔的經(jīng)營性的公建。根據(jù)guo wu院公布的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患,無改造、維修價(jià)值,或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢”。根據(jù)中國電梯協(xié)會、《全國電梯行業(yè)商務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)以及電梯15 年強(qiáng)制報(bào)廢的行業(yè)規(guī)定計(jì)算,2013-2015 年我國電梯更新量將分別為30,200 臺、32,500 臺和37,500 臺。

在舊樓改造領(lǐng)域,隨著社會經(jīng)濟(jì)水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起政府部門的重視。電梯的采購常識——電梯生產(chǎn)和安裝、維修的資質(zhì)許可：首先，電梯的安裝，有建設(shè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)。建設(shè)部在“十一五”科技重點(diǎn)支撐項(xiàng)目中列出專項(xiàng),對既有建筑的改造進(jìn)行研究,其中特別對全國既有建筑如何改造加裝電梯設(shè)立專門課題進(jìn)行有關(guān)政策、投資、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前,舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京等地進(jìn)行試點(diǎn)并將逐步在全國普及,據(jù)招商證券研究所預(yù)測,目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯,而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。

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電梯安裝工程中的電氣安裝

在電梯井道頂端有電梯主機(jī)房，機(jī)房內(nèi)有曳引機(jī)和控制配電屏電梯的一切控制操縱都由控制屏內(nèi)電器完成。那么針對在使用設(shè)備的過程,嚴(yán)格執(zhí)行,不違視執(zhí)行,長期遵循這種原則時(shí),即使是很普通的設(shè)備,也是有效的延長了其使用壽命。各樓層門上的控制顯示器的信號線從機(jī)房敷設(shè)至各樓層，線路明敷設(shè)在井道內(nèi)，可以采用穿管敷設(shè)或穿線槽敷設(shè)。轎箱內(nèi)按鈕操縱箱的信號線及照明、報(bào)警等線路的導(dǎo)線，使用控制電纜連接，圖中的2即控制電纜，也叫隨行電纜，電纜懸掛在轎廂側(cè)面，隨轎廂運(yùn)行。

在井道內(nèi)不要安裝各種控制開關(guān)，并敷設(shè)相應(yīng)線路，這些開關(guān)有層門鎖開門，當(dāng)樓層門未閉鎖時(shí)開關(guān)斷開電梯不能啟動；平層開關(guān)，為了電梯到樓層能準(zhǔn)確停止，各導(dǎo)層都設(shè)有磁控平層開關(guān)；上下限位開關(guān)，為了防止電梯運(yùn)行超出上下極限位置，發(fā)生沖頂或沖底事故，在井道上下端設(shè)若干限位開關(guān)，如圖所示。如遇他人被困應(yīng)如何施救一、首先應(yīng)設(shè)法通知受困乘客，外面已經(jīng)在進(jìn)行施救，請乘客不要驚慌，切勿強(qiáng)行走出轎廂，以免發(fā)生二次事故。

為了安全還有與安全鉗同時(shí)動作的開關(guān)，與坑底緩沖器聯(lián)動的開關(guān)，當(dāng)運(yùn)行chao 速或轎廂、對重超過極限位置沖擊緩沖器時(shí)，這些開關(guān)要切斷曳引機(jī)主電源，電動機(jī)停轉(zhuǎn)并剎車。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面,該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！