小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。

三、戶型格局

1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深?。?

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個(gè)小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質(zhì)量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺(tái)載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風(fēng)格

不同的購房者會(huì)喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時(shí)。

想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房價(jià)。房價(jià)可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房價(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價(jià)。另外，房價(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房價(jià)的構(gòu)成是什么？

決定商品房價(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房價(jià)還來源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價(jià)原因之一。

總體來說，房價(jià)大致可分為四大部分：

1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；

3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等；

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運(yùn)營管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過戶辦理對(duì)接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。

　　還有一點(diǎn)，因?yàn)槲覀儎傞_始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對(duì)這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當(dāng)有客戶上門咨詢時(shí)，我們才有成交的機(jī)會(huì)。所以，自己開門店，優(yōu)勢就是經(jīng)營靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關(guān)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。問題，就是手上資源有限，需要時(shí)間去開發(fā)。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導(dǎo)開店、人員招聘、運(yùn)營管理，可以銷售平臺(tái)在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費(fèi)，平臺(tái)費(fèi)。