真空熱水鍋爐爐體分上下兩部分；上半部分為真空室，其空間內(nèi)裝設(shè)有管式汽-水熱交換器，用來加熱流過換熱器中的循環(huán)水。

運行原理：真空熱水鍋爐運行時，在真空負(fù)壓下爐體內(nèi)的熱媒水吸收燃料燃燒釋放的熱能，沸騰汽化為低溫蒸汽，低溫蒸汽上升遇到不銹鋼換熱器中的系統(tǒng)循環(huán)水，加熱循環(huán)水送給用戶用于采暖或衛(wèi)生熱水。給水泵全部失效或給水系統(tǒng)故障，不能向鍋爐進水，水位表或安全閥全部失效的情況應(yīng)當(dāng)立即停爐。水蒸氣自身被冷卻凝結(jié)成水滴下落到熱媒水面后再一次被加熱，從而完成了整個循環(huán)過程。熱媒水不斷地在封閉的機體內(nèi)進行著“沸騰==蒸發(fā)==冷凝==熱媒水”的循環(huán)，因此無需補充冷凝水，也無空燒的危險。真空熱水鍋爐利用的汽水凝結(jié)換熱，在所有換熱工況中，汽水凝結(jié)換熱傳熱系數(shù)是很高的。

由于冷凝鍋爐是較為大型的高消耗工業(yè)設(shè)備，為了避免設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)故障情況影響工作以及造成危險等，操作人員應(yīng)每隔一段時間就對冷凝鍋爐進行檢查維修工作，即操作人員應(yīng)詳細(xì)的對設(shè)備的蒸汽閥、電力閥門以及出水口等零部件進行檢查。

由于冷凝鍋爐需要在長時間高負(fù)荷供應(yīng)水的狀態(tài)下運行，為了避免由于設(shè)備在長時間摩擦以及水侵蝕的情況下出現(xiàn)阻礙動力運行的狀況，人們應(yīng)注意定期對設(shè)備的零部件加上潤滑油從而使設(shè)備的各個零部件在工作狀態(tài)時減少運行阻力以及提高運轉(zhuǎn)速度。

真空鍋爐：又名負(fù)壓鍋爐。真空鍋爐的熱媒水是經(jīng)過了脫氧和除垢的高純水，且被封閉在一個真空腔中。鍋爐本體上部可以配置多組換熱器，實現(xiàn)多個回路，分別承受不同的系統(tǒng)壓力，這也是采暖分高中低區(qū)時，真空鍋爐不用配置板式換熱器的原因。

熱媒水與機組內(nèi)置換熱器中冷水的換熱方式是汽水凝結(jié)換熱，換熱系數(shù)4000～4500kcal/m2℃，比承壓鍋爐水水換熱系數(shù)350～450kcal/m2℃ 高出10倍以上。因此普通真空鍋爐的熱效率可以達到94%以上，比常壓鍋爐、承壓鍋爐都高。