房屋租賃時(shí)，有很多的原因都可能會(huì)導(dǎo)致鄭州房屋租賃合同糾紛處理的發(fā)生，那么遇到此類糾紛的話，在什么樣的情況下可以認(rèn)定合同是有效的呢？下面我們一起來了解一下吧。

根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币虼?，非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已。

《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租方是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。

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我們?cè)谧夥康倪^程中，不可避免的會(huì)出現(xiàn)房屋水、電、煤費(fèi)用的繳納，但是如果在合同履行期間，雙方就這些款項(xiàng)的繳納意見達(dá)不成一致的話，就會(huì)出現(xiàn)鄭州房屋租賃合同糾紛處理，下面我們來看一下吧。

這類的糾紛同租期與押金產(chǎn)生的鄭州房屋租賃合同糾紛處理的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租方趁出租方不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租方帶來損失，從而引起糾紛。

要想避免此類糾紛，我們就需要多多了解相關(guān)的法律知識(shí)，而想要解決此類鄭州房屋租賃合同糾紛處理的話，我們就需要到專業(yè)的律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢，【鄭州安博】就是一家專業(yè)為客戶解決法律問題的機(jī)構(gòu)，歡迎您前來咨詢遇到的法律問題。