現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人都遇到過(guò)河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢，其中比較常見(jiàn)的原因就是大家在簽訂合同時(shí)沒(méi)有按照相關(guān)的程序以及要求進(jìn)行，沒(méi)有加以重視，下面我們就來(lái)了解一下應(yīng)該注意什么吧。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租方和承租方在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

【鄭州安博】所采用公司化管理模式，以嚴(yán)格的績(jī)效考核制度、重大事項(xiàng)集體討論制度、雙人復(fù)核制度、訴訟、非訴業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度、首席法務(wù)官客服制度等對(duì)事務(wù)所全體專業(yè)律師進(jìn)行授薪及績(jī)效考核，旨在為廣大客戶提供更加專業(yè)、有效的法律服務(wù)。

很多人都認(rèn)為，在處理河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢時(shí)，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實(shí)這一點(diǎn)是不正確的，解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水?dāng)嚯姶胧?dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來(lái)承擔(dān)。

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在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，這樣才能更大限度的避免河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢的出現(xiàn)，那么下面我們就來(lái)了解一下什么情況下的房屋租賃合同會(huì)被法院確定為無(wú)效吧：

(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

(2)違法建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

(4)出租方就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方訂立的租賃合同無(wú)效。

以上就是小編為您介紹的關(guān)于無(wú)效房屋租賃合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解決河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢的話，歡迎您來(lái)電咨詢【鄭州安博】，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。