在遇到房屋買賣合同糾紛案件處理時(shí)，我們要咨詢專業(yè)的律師應(yīng)該怎么解決，另外我們也需要對(duì)相關(guān)的一些法律法規(guī)有一定的了解，這樣可以盡量避免糾紛的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有哪些：

(1)出租方就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租方訂立的租賃合同無效。

(2)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

(3)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

(4)承租方經(jīng)出租方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租方剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租方與承租方另有約定的除外。

【鄭州安博】在發(fā)展過程中，始終堅(jiān)持尊法、敬業(yè)、誠(chéng)信的原則，遵循于法律的指引，忠實(shí)于職業(yè)的道德，為廣大客戶提供房屋買賣合同糾紛案件處理等眾多法律問題解決方案，幫助客戶解決法律難題，在客戶中有著很好的聲譽(yù)。

在簽署房屋租賃合同的時(shí)候，我們需要對(duì)于合同條款進(jìn)行細(xì)致的研究，或者是找比較專業(yè)的房產(chǎn)中介進(jìn)行擬定，這樣可以減少房屋買賣合同糾紛案件處理的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同的其中一個(gè)漏洞吧，大家可以進(jìn)行參考：

漏洞之一就是對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，可能有損鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

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