大家在租賃房屋之前，應(yīng)該對房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這樣才能在簽訂合同以及后期的租用過程中保障自己的合法權(quán)益，下面我們就一起來了解一下吧：

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租方應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租方，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租方應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。

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在遇到房屋租賃合同糾紛處理流程時，有三種解除合同的方法，分別為協(xié)商解除、法定解除、約定解除，下面我們來看一下約定解除需要注意哪些事項吧：

約定解除房屋租賃合同的適用在司法實踐中有三點需要注意：一，約定解除賦予了解除權(quán)人約定解除權(quán)，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權(quán)人有權(quán)放棄行使權(quán)利，繼續(xù)履行合同；第二，約定解除條款一般是賦予當事人一方有解除權(quán)，當約定解除條件成就時，只有解除權(quán)人可以行使，對方無權(quán)依據(jù)約定解除條款行使解除權(quán)；第三，也是較有爭議的一點，約定解除的條件成就時，是否需要達到“合同目的不能實現(xiàn)”的程度。

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在簽訂房屋租賃合同時，要按照相關(guān)法律規(guī)定進行，這樣才能更大限度的避免房屋租賃合同糾紛處理流程的出現(xiàn)，那么下面我們就來了解一下什么情況下的房屋租賃合同會被法院確定為無效吧：

(1)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(2)違法建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(4)出租方就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方訂立的租賃合同無效。

以上就是小編為您介紹的關(guān)于無效房屋租賃合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解決房屋租賃合同糾紛處理流程的話，歡迎您來電咨詢【鄭州安博】，我們將竭誠為您服務(wù)。