我們都知道，在遇到房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件處理時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商或者是法定解除合同，而在堅(jiān)持維護(hù)合同效力的前提下，《合同法》還規(guī)定了在特定情況下可以通過(guò)約定的方式，準(zhǔn)許當(dāng)事人解除合同，下面我們來(lái)看一下吧。

合同法第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當(dāng)事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當(dāng)事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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房屋租賃的方式有很多種，比如說(shuō)我們常見(jiàn)的整租、合租，另外還有一種是群租，那么涉及“群租”房屋的租賃合同效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不予支持。裁判文書(shū)中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明法院對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

【鄭州安博】在為客戶(hù)解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件處理等法律問(wèn)題時(shí)，會(huì)進(jìn)行訴前分析，由專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)在訴前通過(guò)可視化將復(fù)雜、繁瑣的事實(shí)、法律關(guān)系轉(zhuǎn)換為簡(jiǎn)潔、富有表現(xiàn)力的圖表，從而分析哪種方案更加適合該案件，提升了解決問(wèn)題的效率，贏得了客戶(hù)的認(rèn)可。

有些房屋在出租期間可能會(huì)面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議，合同沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按照下面的情形進(jìn)行處理：

（1）房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿(mǎn)終止，承租方要求出租方給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持?/span>

（2）拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿(mǎn)終止，且出租方已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租方要求出租方給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

【鄭州安博】以規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化、品牌化為發(fā)展方向，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、金融、勞動(dòng)和社會(huì)保障等多個(gè)領(lǐng)域，可以為客戶(hù)提供多方面的法律服務(wù)，如果您遇到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件處理等法律問(wèn)題，可以到我們律所進(jìn)行咨詢(xún)，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)、有效的法律服務(wù)。