商品在進(jìn)行交換時(shí)，比較常見的方式就是買賣了，而買賣合同糾紛也是比較常見的一種糾紛，很多人都比較關(guān)注買賣合同貨物交付之前損壞風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)，關(guān)于這一點(diǎn)，大家跟隨安博小編來了解一下吧。

買賣合同貨物交付之前的損壞風(fēng)險(xiǎn)一般情況下是由出賣人承擔(dān)的，但是法律規(guī)定了幾種標(biāo)的物交付之前買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情形?！逗贤ā?2條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

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我們在買到自己需要的貨物時(shí)，一般都會(huì)先進(jìn)行檢驗(yàn)，看看質(zhì)量、外形等方面是不是符合自己的需求，但是如果沒有及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，而是在一年后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這時(shí)我們應(yīng)該怎么辦呢？

《合同法》57條規(guī)定，買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

58條規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

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在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同糾紛的情況，現(xiàn)在人們的法律意識(shí)越來越強(qiáng)，當(dāng)人們在遇到這種情況時(shí)，都會(huì)找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。下面我們來了解一下房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄法院吧。

依據(jù)相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用締約過失責(zé)任糾紛案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。

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造成房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有很多，下面我們來了解一下因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形是什么吧：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供假的商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

由此五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，購房人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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