現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人都遇到過房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢，其中比較常見的原因就是大家在簽訂合同時沒有按照相關(guān)的程序以及要求進(jìn)行，沒有加以重視，下面我們就來了解一下應(yīng)該注意什么吧。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租方和承租方在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

【鄭州安博】所采用公司化管理模式，以嚴(yán)格的績效考核制度、重大事項集體討論制度、雙人復(fù)核制度、訴訟、非訴業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度、首席法務(wù)官客服制度等對事務(wù)所全體專業(yè)律師進(jìn)行授薪及績效考核，旨在為廣大客戶提供更加專業(yè)、有效的法律服務(wù)。

我們都知道，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在處理房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢時，會根據(jù)實(shí)際情況，確認(rèn)是否能夠解除合同，從而向相對方發(fā)出合同解除通知，然而發(fā)出解除合同通知并不代表合同已經(jīng)解除，下面我們就來了解一下吧。

無論是出還是承，在發(fā)現(xiàn)對方存在《合同法》規(guī)定的相關(guān)違約行為時，可依法發(fā)出解除合同通知，行使解除權(quán)。但必須明確的是，解除通知是否發(fā)生效力，需要向相對方或者人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。主張解除合同是守約方的權(quán)利，但相對方有異議的權(quán)利，發(fā)出解除合同通知并不代表合同已經(jīng)解除，即使是形式解除權(quán)方也要繼續(xù)履行合同直至合同解除通知外對方確認(rèn)或被人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)生效。

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都會遇到房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢，其中一種情況就是房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除后，造成了逾期騰房的現(xiàn)象，那么由此產(chǎn)生的房屋使用費(fèi)應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除后，承租方和次承租方逾期騰退房屋給出租方造成損失，出租方要求承租方和次承租方共同支付逾期騰房的房屋使用費(fèi)的，應(yīng)予支持。房屋使用費(fèi)可依出租方請求參照租賃合同約定、轉(zhuǎn)租合同約定或當(dāng)時當(dāng)?shù)赝囟畏课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)酌情確定。

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引發(fā)房屋租賃合同糾紛免費(fèi)咨詢的原因有很多，有些原因是我們在簽訂合同之前多多注意就可以避免的，而有一些是在合同履行過程中出現(xiàn)的，下面我們就來了解一下房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議，應(yīng)該怎么處理？

房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，承租方（或次承租方）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營，其要求出租方給付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，一般?yīng)予支持。出租方以拆遷房屋為經(jīng)營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在其與承租方（或次承租方）之間合理分配。

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