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房屋加固的理由：采取加固改造技術(shù)手段可提高既有建筑的使用年限

每棟建筑物都有其規(guī)定的使用年限（一般是50年），土地是資源，隨著建筑日益增多，新建工程成本勢必越來越高，一旦既有建筑超過正常使用年限，其安全性能已不滿足居住要求，這時(shí)候采取相應(yīng)的加固措施可延長建筑物的安全使用壽命，何樂而不為呢？該技能主要是對(duì)地下地道穿過需切斷的高樓樁基，先在其承臺(tái)附近選用梁式變換層將此部份樁基接受的上部荷載傳遞到地道外側(cè)的新建樁根底上，由托換梁—新加樁構(gòu)成的托換構(gòu)造系統(tǒng)替代。且當(dāng)既有建筑使用年限逐漸增加時(shí)，建筑物結(jié)構(gòu)受到一定的有害環(huán)境侵蝕或混凝土等材料老化，可能存在一定安全隱患，必要時(shí)需采取加固措施以保證建筑物的后續(xù)安全使用。

此外，建筑施工規(guī)范在不斷提高，對(duì)建筑物的使用要求也越來越高，原有的施工規(guī)范需要不斷改進(jìn)，而當(dāng)建筑物的施工規(guī)范發(fā)生變化時(shí)也需要進(jìn)行加固處理。

房屋加固的理由：

采取加固改造技術(shù)手段可保證建筑周圍環(huán)境的安全

既有建筑周邊若有施工的過程中，如城市地鐵施工、基礎(chǔ)施工等勢必會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響，必要時(shí)需采取相應(yīng)的加固措施保證周圍施工環(huán)境的安全性。

我國建筑加固改造技術(shù)的不斷提高，已逐漸和世界先進(jìn)加固水平相接軌。但建筑加固改造應(yīng)按照合理、科學(xué)的程序進(jìn)行，制定方案時(shí)應(yīng)綜合各種加固手段考慮選擇頗合適的加固方法，賦予危舊建筑結(jié)構(gòu)新的活力。

房屋加固公司常用的砌體結(jié)構(gòu)加固方法：混凝土加大截面方法：

該法是用鋼筋混凝土、鋼筋網(wǎng)砂漿圍套加固砌體柱，從而加大砌體柱的截面面積，顯著提高構(gòu)件承載能力和變形能力。常用的是外加鋼筋混凝土加固，包括側(cè)面外加混凝土層加固和四周外包混凝土加固兩類。

(1)側(cè)面外加混凝土加固；當(dāng)磚柱承受較大的彎矩時(shí)，房屋加固公司通常采用僅在受壓增設(shè)混凝土層或雙面增設(shè)混凝土層的方法予以加固。采用側(cè)面加固時(shí)，新舊柱的連接結(jié)合非常重要，應(yīng)采取措施保證兩者能可靠的共同工作。因此，兩側(cè)加固應(yīng)采用連通的箍筋；單側(cè)加固時(shí)應(yīng)在原磚柱上打入混凝土釘或膨脹螺栓等物件，以加強(qiáng)兩者的連接。此外，為了使混凝土與磚柱更好地，無論單側(cè)加固還是兩側(cè)加固，應(yīng)將原磚柱的角磚每隔300 mm打去一塊，使后澆混凝土嵌入磚柱內(nèi)。施工時(shí)，各角部被打去的角磚應(yīng)上下錯(cuò)開，并使施加預(yù)應(yīng)力頂撐，以保證安全?；炷翉?qiáng)度等級(jí)宜用C15或C20，受力鋼筋距磚柱的距離不應(yīng)小于50mm，受壓鋼筋的配筋率不應(yīng)小于0.2%，直徑不應(yīng)小于8mm。側(cè)面外加混凝土層加固后的磚柱成為組合磚砌體。房屋加固公司常用的砌體結(jié)構(gòu)加固方法：水泥砂漿面層加固方法：該法屬于復(fù)合截面加固法的一種，其優(yōu)點(diǎn)與鋼筋混凝土面層加固法相近，但提高承載力不如前者，適用于砌體墻的加固。其受壓承載力可按式計(jì)算。

(2)四周外抱混凝土加固；四周外包混凝土加固磚柱的效果較好，對(duì)于軸心受壓磚柱及小偏心受壓磚柱，其承載力的提高尤為顯著。外包層較薄時(shí)也可采用砂漿，砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不宜低于M7.5。外包層內(nèi)應(yīng)設(shè)置Φ4~Φ6的封閉箍筋，間距不宜超過150mm。由于封閉箍筋的作用，使磚柱的側(cè)向變形受到約束，其受力類似網(wǎng)狀配筋磚砌體。其中整體加固方法有增設(shè)抗側(cè)力結(jié)構(gòu)、捆綁法增設(shè)構(gòu)件、改變受力形式加固等。