養(yǎng)老的房子該怎么選？

1、注意小區(qū)環(huán)境

既然是選養(yǎng)老房，對(duì)于這部分購(gòu)房群體來說，沒有工作的情況下，只是大部分時(shí)間都是在小區(qū)里面的，所以想去的環(huán)境對(duì)養(yǎng)老的這部分購(gòu)房者來說是非常重要的。養(yǎng)老的大部分人不要每天上下班可以選擇稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)，通常處于郊區(qū)地帶的小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，注意的是即使選擇郊區(qū)的房子，也要注意周邊的配套是否齊全，避免給生活帶來。

2、靠近醫(yī)院

由于購(gòu)買養(yǎng)老房的朋友連接都屬于比較大了，比較差，很容易因?yàn)闅鉁伢E降季節(jié)變換想身體健康，從此老年人生病是常有的事，所以選擇房子的時(shí)候要選擇靠近醫(yī)院的小區(qū)。之所以要選擇這樣的小區(qū)，也是為了預(yù)防一些突發(fā)事故，一出門就能看醫(yī)生，或者一個(gè)電話就能有社區(qū)醫(yī)生上門看診是的，父母住在這樣的小區(qū)里，兒女也能更放心一些。

3、選擇低樓層

買養(yǎng)老房不適合選擇樓層過高的房子，畢竟老年人出行不便，高樓層的房子出行依靠的都是電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，老年人出生就會(huì)很困難。選擇低樓層的房子除了出行方便之外，還有另外一個(gè)好處，那就是環(huán)境好，因?yàn)榈蜆菍痈咏^(qū)的綠化，如果是選擇層的房子的話，很多開發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送小院，老年人還可以種一些自己喜歡的花花草草。

4、注意戶型和采光

雖然買養(yǎng)老房不太適合選擇樓層太高的房子，但是樓層太低的房子也會(huì)存在一些不好的因素，比如說房子的采光條件不好，主要是受到了周邊建筑或者是樹木的遮擋。不是個(gè)房子，還要注意戶型結(jié)構(gòu)的問題，盡量選擇戶型方正的房子，不要選擇存在太多拐角或者尖角的房子。

買養(yǎng)老房的時(shí)候購(gòu)房者盡量將自己的需求考慮清楚，這樣在選擇房子的時(shí)候才能選到適合自己的房子，并且房子越好的話，通過以房養(yǎng)老的方式知道的養(yǎng)老金就可能更多一些，以上就是關(guān)于以房養(yǎng)老是否可靠以及養(yǎng)老的房子該怎么選擇的介紹了。

為了讓自己買房的壓力可以小一些，有不少的購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)選擇去進(jìn)行購(gòu)買，但是購(gòu)房者想要買房，那么就必須把買房的首付也給準(zhǔn)備好才行，如果首付沒有繳納，也就無法進(jìn)行，那么接下來大家就來看看買房什么時(shí)候交首付以及首付拿不出來怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。

買房什么時(shí)候交首付

通常情況下，如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候是想要通過去進(jìn)行購(gòu)買，那么在購(gòu)房者與開發(fā)商把房屋交易合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，在購(gòu)房者把把首付款繳納之后，開發(fā)商那邊就會(huì)把首付款收據(jù)給到購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋。

買房首付拿不出來怎么辦

1、父母資助

按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，大多數(shù)的年輕人如果想要完全靠自己去購(gòu)買房子，那么基本上是不太可能的，所以有不少的年輕人都面臨需要購(gòu)買婚房，但是首付又不夠的情況。如果自己在買房的時(shí)候確實(shí)拿不出那么多的首付，但是自己的父母目前又有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收入，那么大家在買房的時(shí)候就可以請(qǐng)求父母幫忙資助一些首付款，等到自己今后有錢了，再把父母資助的錢還給父母就行。

2、用

現(xiàn)在有不少的人都有使用的習(xí)慣，并且很多的人都不止辦理一張，所以如果大家在買房的時(shí)候，首付款不夠，那么是可以考慮用自己里面的額度來支付首付。但是這種方式也只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1－2萬元，因?yàn)榇蠹沂褂玫臅r(shí)候也是需要支付利息的。另外大家在使用了之后，也一定要按時(shí)去還款才行，如果沒有按時(shí)還款，那么造成的后果是很嚴(yán)重的。

3、申請(qǐng)

現(xiàn)在有不少的公司都有推出了信用貸，如果大家的信用情況不錯(cuò)，那么在自己買房首付不足的時(shí)候，也可以考慮去申請(qǐng)。但是現(xiàn)在很多的利息都是非常高的，大家如果要辦理，還是要看一下的利息是多少，如果利息太高，那么之后還得肯定也多。

4、將理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)

現(xiàn)在很多人都有理財(cái)?shù)挠^念，所以有不少的人在自己買房之前都會(huì)去購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品，如果自己買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己拿不出那么多首付，那么不妨將這些變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但是在自己著急湊足首付的情況下，這也是一種快速有效的方法。

前面的文章為大家介紹的就是買房什么時(shí)候交首付以及首付拿不出來怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時(shí)候一定要讓開發(fā)商那邊把自己應(yīng)該繳納的首付費(fèi)用給計(jì)算一下，這樣自己才知道應(yīng)該準(zhǔn)備多少的首付款，才能為買房做好準(zhǔn)備。

很多朋友在看房時(shí)聽到樓盤銷售人員說我們這個(gè)樓盤的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。