對(duì)于大小戶(hù)型之選，不同的購(gòu)房者都有不同的看法和選擇，而表面上看買(mǎi)“大戶(hù)型”還是“小戶(hù)型”，只是價(jià)格上的不同，但實(shí)際上，事情并沒(méi)有大家想得那么簡(jiǎn)單，那么，到底買(mǎi)大戶(hù)型好還是小戶(hù)型好呢？其實(shí)大戶(hù)型和小戶(hù)型各有利弊，接下來(lái)小編就為大家總結(jié)一下二者的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能幫助到大家。

1、大戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)

在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，房子當(dāng)然是越大越好了，因?yàn)榇髴?hù)型的房屋設(shè)計(jì)一般比較人性化，采光通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)這些條件一般較好，既能讓一大家人住得舒心，也保留了足夠的個(gè)人空間。

此外，很多人之所以想買(mǎi)大戶(hù)型的房子，就是因?yàn)榇髴?hù)型的房子也可讓那些婚后面臨增添人口的年輕人省去今后換房的種種麻煩，實(shí)現(xiàn)置業(yè)一步到位。

4、考慮配套設(shè)施

買(mǎi)房子畢竟是要長(zhǎng)期居住的，所以在挑選房屋的時(shí)候?qū)τ跐M(mǎn)足日常居住需求的設(shè)施設(shè)備一定要考慮到，家里有老人和孩子的更要考慮配套設(shè)施，買(mǎi)菜、購(gòu)物、、娛樂(lè)等設(shè)施是否齊全時(shí)時(shí)刻刻影響著我們的生活品質(zhì)。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

5、物業(yè)很重要

不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，并且業(yè)主都是有加納物業(yè)費(fèi)的，所以在挑選房子的時(shí)候，也要針對(duì)物業(yè)挑選一番，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。如果買(mǎi)到了物業(yè)不作為的小區(qū)，今后入住房子之后你就能深刻的感受到物業(yè)的重要性了。

買(mǎi)房子是我們?nèi)松械拇笫虑椋蠹以谫I(mǎi)房子之前一定要慎重考慮清楚，是自己做一個(gè)購(gòu)房計(jì)算，將自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房需求結(jié)合在一起，這樣才方便選擇房子，以上就是關(guān)于2020年買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)的介紹了，希望能夠幫助到大家。

二、容積率怎么理解？

容積率通俗說(shuō)就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說(shuō)明地塊中的建筑面積越大，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以出租或者出售的房子就越多。但對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率大，就意味著人口密度過(guò)大，資源緊缺。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開(kāi)發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)。

二、滿(mǎn)二滿(mǎn)五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年，比較容易界定。