時間過得好快，不知不覺中，2019年就即將要過完了，而2020年就要到了，這對于有些人來說，是年齡上大了一歲，是孩子又大了一歲，但對于購房者來說，糾結(jié)的莫過于，2020年要不要買房？要買怎樣的房子？自己的存款能夠買怎樣的房子？對此，小編給購房者3條建議，建議“”收藏，隨時能用。

建議一、你買的不是房子，其實你買的只是土地

是的，小編一直覺得，買房要樹立正確的消費觀念，而房子是什么呢？房子的主要組成部分是鋼筋混泥土，這些都是無限的資源，是會因時間的磨損而貶值的，的，反而房子下面的土地，它才是＂稀缺資源＂。如果這套房子在大城市，就算漲到10萬一平，仍會有人買。

但是，如果這套房子在農(nóng)村，就算這套房子建筑得像別墅，有人免費送，你也得考慮生活方不方便，快遞上不上門。土地的稀缺性，才是買房終的需求，因此，與其說大家都買的是房子，不如說是買土地，等幾十年房子老舊面臨拆遷，你就知道什么叫＂＂。

二、靠近鐵路或高架橋的地段

為了出行方便，不少地方都建設(shè)了鐵路，不過，鐵路或高架橋所帶來的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來說吧，相信大家也知道，高架橋一般的就是車輛了，來來往往的都是，汽車鳴笛、貨車經(jīng)過等產(chǎn)生的噪音會干擾居民的睡眠。

還有，車輛來來往往的同時，還會放出不少的尾氣，而這種尾氣會對空氣造成污染，危害附近居民的身體健康；車輛疾馳揚起的灰塵會進入居民家的陽臺、客廳等，影響住戶生活和身體。

有人問，買房怎樣才可以避開這些地段？其實，也不難，購房者在買房的時候如果看中這個地段的房子要多次現(xiàn)場看房，以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴重程度再下結(jié)論。

很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關(guān)系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

買房選好了樓層，很多人糾結(jié)，到底選這一層的哪一個房子。比如，兩梯四戶的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來簡單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優(yōu)缺點，以及選購的注意事項。

優(yōu)缺點：

1、東邊套

東邊套早上陽光會好一些，夏天以東南風(fēng)為主，通風(fēng)比較好，而且東邊套夏天確實很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會，很陰冷。另外，太陽從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺。另外，由于雨季和風(fēng)向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進水。

2、西邊套

下午因為太陽西曬，陽光會比較充足，而且下午的陽光通常比較強烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經(jīng)過一個下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢！但是夏天西曬會比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區(qū)。

3、中間套

中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶型設(shè)計可能存在暗間，采光通風(fēng)方面不如邊套。