前些日子，網(wǎng)紅“”戶型風(fēng)靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買(mǎi)房前不看明白戶型圖或者不實(shí)地看房的話，真的會(huì)掉坑里。不管對(duì)哪個(gè)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，在這過(guò)程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊內(nèi)容了，那么，好戶型具備的哪些要素呢？

一、通透性好

采光、通風(fēng)，這2點(diǎn)可能會(huì)有很多人都會(huì)關(guān)注的，一般來(lái)說(shuō)，戶型通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。很多人在挑選戶型時(shí)想要通風(fēng)效果，主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來(lái)。

但在實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。

時(shí)間過(guò)得好快，不知不覺(jué)中，2019年就即將要過(guò)完了，而2020年就要到了，這對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，是年齡上大了一歲，是孩子又大了一歲，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的莫過(guò)于，2020年要不要買(mǎi)房？要買(mǎi)怎樣的房子？自己的存款能夠買(mǎi)怎樣的房子？對(duì)此，小編給購(gòu)房者3條建議，建議“”收藏，隨時(shí)能用。

建議一、你買(mǎi)的不是房子，其實(shí)你買(mǎi)的只是土地

是的，小編一直覺(jué)得，買(mǎi)房要樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念，而房子是什么呢？房子的主要組成部分是鋼筋混泥土，這些都是無(wú)限的資源，是會(huì)因時(shí)間的磨損而貶值的，的，反而房子下面的土地，它才是＂稀缺資源＂。如果這套房子在大城市，就算漲到10萬(wàn)一平，仍會(huì)有人買(mǎi)。

但是，如果這套房子在農(nóng)村，就算這套房子建筑得像別墅，有人免費(fèi)送，你也得考慮生活方不方便，快遞上不上門(mén)。土地的稀缺性，才是買(mǎi)房終的需求，因此，與其說(shuō)大家都買(mǎi)的是房子，不如說(shuō)是買(mǎi)土地，等幾十年房子老舊面臨拆遷，你就知道什么叫＂＂。

很多打算買(mǎi)房的人都覺(jué)得房?jī)r(jià)還是比較高的，生怕自己買(mǎi)了之后房?jī)r(jià)下跌。于是買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者都有自己的一桿秤那就是我打算買(mǎi)的房子究竟值不值得。在房?jī)r(jià)成本中，樓面價(jià)就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價(jià)？樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系？

什么是樓面價(jià)？

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣(mài)的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。