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發(fā)布時間：2021-01-07 13:14
廠房選擇盡量要標準型廠房 選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單D，選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求，同時還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營要求，又應(yīng)當(dāng)服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃：
選址的幾個注意事項：
(一)借助地產(chǎn)中介的作用“貨比三家”
選址，步首先要進行信息收集。選擇中介機構(gòu)進源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時間，提高房源信息的時效性和準確性。目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。
(二)首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，
(三)盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標準廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標準廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);
(四)慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因
選址對企業(yè)來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業(yè)的運營發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個理想的生產(chǎn)經(jīng)營場所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對廠房的需求從來沒有減少，但現(xiàn)實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。
1工業(yè)用地供應(yīng)總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構(gòu)成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設(shè)用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃?50平方公里左右，中長期依托城市化推進區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項目環(huán)保嚴格控制準入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學(xué)品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。
如何擴大工業(yè)園區(qū)倉庫的名聲
提到擴大名聲，首先想到的便是廣告，一邊要滿足互聯(lián)網(wǎng)的廣告?zhèn)鞑ッ鎻V泛，受眾面高的特質(zhì)，又要垂直于一個領(lǐng)域，以此滿足精準引流。
經(jīng)過大數(shù)據(jù)＋互聯(lián)網(wǎng)，可以讓業(yè)主們更為精準的知悉租戶們的需求，進行精準的匹配達成更高的效率的轉(zhuǎn)化來源，經(jīng)過創(chuàng)新的招商戰(zhàn)略達到租戶的精準挖掘，同期全方面提升企業(yè)網(wǎng)絡(luò)的有名度與美譽度，從而減少招商成本。
常言說道做生意需先看人，現(xiàn)實中類似的例子不在少數(shù)的，若是招商團體的專業(yè)化與戰(zhàn)斗力不夠，送到嘴邊的肉肉也是會瞬間消失的。
