在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因

選址對企業(yè)來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業(yè)的運營發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個理想的生產(chǎn)經(jīng)營場所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對廠房的需求從來沒有減少，但現(xiàn)實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業(yè)用地供應(yīng)總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構(gòu)成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設(shè)用地總量負(fù)增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃?50平方公里左右，中長期依托城市化推進(jìn)區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。2準(zhǔn)入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項目環(huán)保嚴(yán)格控制準(zhǔn)入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準(zhǔn)入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準(zhǔn)入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學(xué)品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。

倉庫的分類

按照場庫的構(gòu)造來分類

（1）單層倉庫：單層倉庫是常見的，也是使用廣泛的一種倉庫建筑類型，這種倉庫只有一層，也就當(dāng)然的不需要設(shè)置樓梯，它的主要特點是：

①單層倉庫設(shè)計簡單，所需投資較少

②由于倉庫只有一層，因此在倉庫內(nèi)搬運、裝卸貨物比較方便

③各種附屬設(shè)備（例如通風(fēng)設(shè)備、供水、供電等）的安裝，使用和維護(hù)都比較方便

④由于只有一層，倉庫全部的地面承壓能力都比較強

（2）多層倉庫：有單層倉庫，必然對應(yīng)的有多層倉庫，多層倉庫一般占地面積較小，它一般建在人口稠密，土地使用價格較高的地區(qū)，由于是多層結(jié)構(gòu)，因此貨物一般是使用垂直輸送設(shè)備來搬運貨物，總結(jié)起來

多層倉庫有以下幾個特點：

①多層倉庫可適用于各種不同的使用要求，例如可以將辦公室和庫房分處兩層，在整個倉庫布局方面比較靈活

②分層結(jié)構(gòu)將庫房和其他部門自然的進(jìn)行隔離，有利于庫房的安全和防火

③多層倉庫作業(yè)需要的垂直運輸重物技術(shù)已經(jīng)日趨成熟

④多層倉庫一般建在靠近市區(qū)的地方，因為它的占地面積較小，建筑成本可以控制在有效范圍內(nèi)，所以。多層倉庫一般經(jīng)常用來儲存城市日常用的高附加值的小型商品。使用多層倉庫存在的問題在于建筑和使用中的維護(hù)費用較大，一般商品的存放成本較高。

影響倉庫選址的因素是什么？

.競爭因素

（1）競爭對手

競爭對手的倉庫選址對企業(yè)的選址工作也有一定影響。競爭對手的競爭策略，競爭對手的實力，與競爭對手的差異等都會影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務(wù)水平

為了能夠更好地服務(wù)客戶，提高對客戶需求的反應(yīng)速度，許多企業(yè)都會將倉庫建在服務(wù)區(qū)域的附近。一般來說，倉庫越接近市場，其運輸成本就越低，但越接近市場的土地越昂貴，必須對兩者之間的取舍加以評估。

（3）市場需求性

某一地區(qū)的倉儲市場需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認(rèn)真考慮去建倉庫。反之，即使其他倉庫選址因素均具備，但不具有市場需求性，該地點也不宜作為倉庫建設(shè)地點。

（4）企業(yè)的實力

企業(yè)的人力、物力、財力也是影響倉庫選址和建設(shè)的關(guān)鍵因素之一。