業(yè)主的行為潛在著索賠機(jī)會

業(yè)主的行為潛在著索賠機(jī)會。 　　1、因業(yè)主提供的招標(biāo)文件中的錯誤、漏項或與實際不符，造成中標(biāo)施工后突破原標(biāo)價或合同包價造成的經(jīng)濟(jì)損失; 　　2、業(yè)主未按合同規(guī)定交付施工場地; 　　3、業(yè)主未在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理土地征用、青苗樹木補(bǔ)償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作。導(dǎo)致施工場地不具備或不完全具備施工條件; 　　4、業(yè)主未按合同規(guī)定將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至約定地點，或雖接至約定地點但沒有保證施工期間的需要; 　　5、業(yè)主沒有按合同規(guī)定開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道或施工場地內(nèi)的主要交通干道、沒有滿足施工運輸?shù)男枰?、沒有保證施工期間的暢通; 　　6、業(yè)主沒有按合同的約定及時向承包商提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，或者提供的數(shù)據(jù)不符合真實準(zhǔn)確的要求; 　　7、業(yè)主末及時辦理施工所需、批文和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準(zhǔn)手續(xù)而影響施工; 　　8、業(yè)主未及時將水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點以書面形式交給承包商; 　　9、業(yè)主未及時組織有關(guān)單位和承包商進(jìn)行圖紙會審，末及時向承包商進(jìn)行設(shè)計交談; 　　10、業(yè)主沒有妥善協(xié)調(diào)處理好施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰接建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)而影響施工順利進(jìn)行; 　　11、業(yè)主沒有按照合同的規(guī)定提供應(yīng)由業(yè)主提供的建筑材料、機(jī)械設(shè)備; 　　12、業(yè)主拖延承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任，如拖延圖紙的批準(zhǔn)、拖延隱蔽工程的驗收、拖延對承包商所提問題進(jìn)行答復(fù)等，造成施工延誤; 　　13、業(yè)主未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量支付; 　　14、業(yè)主要求趕工; 　　15、業(yè)主提前占用部分工程; 　

索賠費用的計算原則和計算方法

索賠費用的計算原則和計算方法。在確定賠償金額時，應(yīng)遵循下述兩個原則;所有賠償金額，都應(yīng)該是施工單位為履行合同所必須支出的費用;按此金額賠償后，應(yīng)使施工單位恢復(fù)到未發(fā)生事件前的財務(wù)狀況。即施工單位不致因索賠事件而遭受任何損失，但也不得因索賠事件而獲得額外收益。

　　根據(jù)上述原則可以看出，索賠金額是用于賠償施工單位因索賠事件而受到的實際損失(包括支出的額外成本的失掉的可得利潤)，而不考慮利潤。所以索賠金額計算的基礎(chǔ)是成本，用索賠事件影響所發(fā)生的成本減去事件影響時所應(yīng)有的成本，其差值即為賠償金額。

包括哪些內(nèi)容?

　　按支付階段不同通?？煞譃轭A(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。

　　1、預(yù)付款。預(yù)付款指開工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項。施工準(zhǔn)備事項包括購置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進(jìn)場等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。

　　2、進(jìn)度款。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價的70%，進(jìn)度款有三種支付方式：

　　(1)、按形象進(jìn)度分階段支付;

　　(2)、是按照已完工程量分期間支付;

　　(3)、是按照階段及期間混合支付。

　　3、結(jié)算款。結(jié)算款，即竣工結(jié)算款，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價款。竣工結(jié)算款等于竣工結(jié)算價減去質(zhì)保金和已付款后的金額。竣工結(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。

行政管理人員瀆職、，是造成重大工程質(zhì)量事故的重要原因。為此，在《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》中強(qiáng)調(diào)，建立和落實工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，并進(jìn)一步明確了各級、各類領(lǐng)導(dǎo)以及行政管理人員的質(zhì)量責(zé)任。

　　建設(shè)單位建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，建設(shè)單位是工程建設(shè)過程的總負(fù)責(zé)方，擁有確定建設(shè)項目的規(guī)模、功能、外觀、選用材料設(shè)備、按照國家法律法規(guī)選擇承包單位的。建設(shè)單位可以是法人或自然人，包括房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　勘察、設(shè)計單位勘察單位是指對地形、地質(zhì)及水文等要素進(jìn)行測繪、勘探、測試及綜合評定，并提供可行性評價與建設(shè)工程所需勘察成果資料的單位。設(shè)計單位是按照現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對建設(shè)工程項目進(jìn)行綜合性設(shè)計及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并提供建設(shè)工程施工依據(jù)的設(shè)計文件和圖紙的單位。