驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開(kāi)全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.。7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。

毛坯房的驗(yàn)收要點(diǎn)：1、門(mén)、窗門(mén)是容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。

交房時(shí)要準(zhǔn)備哪些東西？一、收房準(zhǔn)備資料清單：

1、業(yè)主有效證件（份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件。

2、如委托他人代辦入住手續(xù)，需攜帶業(yè)主親筆簽發(fā)的《授權(quán)委托書(shū)》兩份，需經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證，并攜帶（業(yè)主和受委托人有效證件原件和復(fù)印件）。

3、商品房預(yù)售合同原件。

4、交付樓款的票（或收據(jù)）原件。

5、帶著郵寄給你的收房通知單等。

6、提供常住人口照片（可選非必須）。

7、公共維修金繳費(fèi)單。

二、收房繳費(fèi)款項(xiàng)

1、契稅：首套房根據(jù)面積進(jìn)行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。