驗房完成后才領(lǐng)取鑰匙（購房者在完成驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。“交鑰匙”就算房屋交付使用），領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。接下來介紹詳細驗房流程，如果業(yè)主驗房沒有經(jīng)驗怕被忽悠，也可以請專門的驗房公司驗房。一般按面積收費或者按套收費，一套房子幾百上千的都有。相對而言專業(yè)驗房的設(shè)備會齊全一些，其實不花這個錢也可以自己買驗房工具自己學習驗房，推薦工具包括：激光測距尺、水平垂直檢測尺、響鼓錘、三孔驗電插頭、驗電筆、伸縮桿等。另外做標記會用到粉筆，做記錄會用到筆記本、相機（手機）。

毛坯新房如何驗收,需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發(fā)證明。毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對其終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過關(guān)之后，才能簽字交費。如果發(fā)現(xiàn)問題，更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。

不是所有房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由

不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下： 　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。