東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時(shí)，我們應(yīng)該考慮運(yùn)輸和結(jié)構(gòu)問(wèn)題。之前有一篇文章專門(mén)提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)一些人員來(lái)說(shuō)比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來(lái)的顧慮就是信任問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何決定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

（3）房租。這個(gè)重要性不用說(shuō)了，首先要注意租金的種類，比如否村，其他支付費(fèi)用、支付時(shí)間、收款人、違約金、意外情況下的轉(zhuǎn)租等。一般情況下，租用廠房的租金有三種支付方式：按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。

（4）維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用情況和使用壽命。固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用也需要知道。更詳細(xì)地說(shuō)，你可以知道設(shè)備在使用過(guò)程中是否提供維護(hù)服務(wù)。

4、使用期。使用過(guò)程中有很多特殊情況。比如租賃合同期間的拆遷或者轉(zhuǎn)租。規(guī)劃等不可抗力因素造成的拆遷和損失有哪些補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望這種情況發(fā)生。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房

就開(kāi)發(fā)階段而言，在一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，又衍生出了半級(jí)開(kāi)發(fā)、一級(jí)半開(kāi)發(fā)等?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

三、現(xiàn)代方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融

李在2015年中央政府兩會(huì)上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時(shí)代，以馬云的菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)科技的“菜鳥(niǎo)模式”為代表。

菜鳥(niǎo)模式：鳥(niǎo)頭、鳥(niǎo)身、兩翼

鳥(niǎo)頭就是產(chǎn)業(yè)：快消品物流

鳥(niǎo)身就是土地：建設(shè)全球云倉(cāng)并通過(guò)智慧物流骨干網(wǎng)鏈接

一翼是互聯(lián)網(wǎng)：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實(shí)現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時(shí)流動(dòng)。

四、未來(lái)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融） 智庫(kù)

通訊、結(jié)算等科技技術(shù)的發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級(jí)。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來(lái)，智庫(kù)起著的作用。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對(duì)水質(zhì)、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應(yīng)有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設(shè)施、交通運(yùn)輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應(yīng)

   (1)靠近熱電供應(yīng)地點(diǎn)，所需電力、蒸汽等應(yīng)有可靠來(lái)源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時(shí)，宜靠近燃料供應(yīng)地；煤質(zhì)應(yīng)符合要求，并備有貯灰場(chǎng)地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應(yīng)位于居住區(qū)夏季風(fēng)向頻率的下風(fēng)側(cè)并要有一定的防護(hù)地帶

   (2)配合城市建設(shè)，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設(shè)施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過(guò)30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過(guò)15～20mi

   施工條件

   (1)了解當(dāng)?shù)丶巴鈦?lái)建筑材料的供應(yīng)情況、產(chǎn)量、價(jià)格，盡可能利用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動(dòng)力的供應(yīng)條件，以及當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、技術(shù)水平、建筑機(jī)械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定

   (2)必須滿足人對(duì)水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時(shí)應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)的處理意見(jiàn)和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過(guò)地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應(yīng)選擇在不能確保安全的水庫(kù)下游與防洪堤附近