入住新家不久，各類質量問題頻繁顯現(xiàn)。想要維權投訴，卻看到裝修公司和開發(fā)商互相推卸責任……遇到這樣的情況，任何讀者都會頭疼。因此驗房是非常有必要的，今天，編輯就來說說毛坯房驗收的重點吧！結構驗收，不能放過局部細節(jié)：拿到房子以后，首先要考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，往往會問題頻現(xiàn)。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。

面積誤差比超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購房者同意繼續(xù)履行合同，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

首先，必須著重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。

法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質量問題，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔。其次，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手。材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：1是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。