土地轉(zhuǎn)讓的方式

1.買賣

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。土地市場中介是指從事用地咨詢、土地使用權(quán)交易經(jīng)紀(jì)、地價(jià)評估等項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的人員，土地市場中介包括用地咨詢、土地使用權(quán)交易經(jīng)紀(jì)和土地估價(jià)等。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

沒有分到土地的人

很多新生代農(nóng)民從出生到現(xiàn)在，都沒有分到土地，且農(nóng)村土地二輪承包期將延長三十年，也就是說，在這段時(shí)間內(nèi)，這些人還是分不到土地。農(nóng)村土地確權(quán)就要結(jié)束了，到時(shí)候，土地的價(jià)值將會慢慢得到釋放，相應(yīng)的土地紅利也將越來越多，但是都跟這些人都享受不到。在工業(yè)建設(shè)的同時(shí)控制污染是十分必要的，在規(guī)劃中注意合理布局，也有利于改善環(huán)境衛(wèi)生。所以說，這類人的損失是巨大的。

毫無疑問，土地確權(quán)之后，價(jià)值是不可估量的，對這四類農(nóng)民來說，他們損失的不僅是錢，更是土地帶來的相關(guān)權(quán)益，而這些權(quán)益，肯定值幾十萬，甚至更多。

工業(yè)用地的地下水位是低于廠房的基礎(chǔ)，并能滿足地下工程的要求；地下水的水質(zhì)要求不致對混凝土產(chǎn)生腐蝕作用。工業(yè)用地應(yīng)避開洪水淹沒地段，一般應(yīng)高出當(dāng)?shù)睾樗?. 5m以上。洪水頻率，大、中型企業(yè)為百年一遇，小型企業(yè)為50年一遇。房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。廠區(qū)不應(yīng)布置在水庫壩址下游，如必須布置在下游時(shí)，應(yīng)考慮安置在水壩發(fā)生意外事故時(shí)，建筑不致被水沖毀的地段。

又如有的化工廠有很多的地下設(shè)備，需要有干燥不滲水的土壤。再如有、危險(xiǎn)性的企業(yè)，要求遠(yuǎn)離居住區(qū)、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區(qū)應(yīng)分散布置，同時(shí)還須在其周圍設(shè)置特種防護(hù)地帶

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