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   地域特性的開發(fā)商一般情況下

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申辦房產(chǎn)證的規(guī)定

1、提交申請

首先要向相關(guān)部門指出申請，并填寫資料拿給開發(fā)商簽字蓋章，大概來講，在開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋章的表格，只需要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了;當然也可以事情先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

2、測繪

對于測繪表這個食物，相信購房的人都有必須了解，它是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上所標注面積的重要依據(jù)，同時也是辦理房產(chǎn)證的必需資料之一，建議到開發(fā)商的房間面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶有直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對于房間面積進行測繪。3、交稅

在領(lǐng)取前期也是需要交納必須稅費的，尤其是像公共維護，它是由房產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦理收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維護，繳納的流程可以詢問開發(fā)商的辦事員工。

4、領(lǐng)證

在申辦了以上程序后，接著就可以領(lǐng)證啦，不過必須要保管相關(guān)部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外在繳費印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要消息。

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賣二套房過戶費怎么算

      現(xiàn)在有許多已經(jīng)買賣過一套房的購房者有了買二套房的計劃，其中不少購房者會選擇租房，或是繼承父母的房產(chǎn)等，這必定會涉及到過戶的問題，那么二套房過戶費怎么計算呢?二手房過戶時期需要準備什么呢?想確定就接著看下去吧！二套房過戶費怎么計算

     二套房過戶費的計算步驟是稅金 營業(yè)稅 個人所得稅 交易費 測繪費 權(quán)屬登記費及取證費，如果房產(chǎn)證時間滿五年，可以免交營業(yè)稅，也就是說在房產(chǎn)證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費要低一些。二手房過戶時期需要準備什么？西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

      1、購買租房前，首先要確定房產(chǎn)證辦理的到底日期以及過戶費的具體計劃，因為在房產(chǎn)證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費比較低，但房產(chǎn)證時間未滿五年的話，過戶費是非常高的，此外還需要詢問賣家庭過戶費由誰承擔。

     2、過戶前，需要要問清楚所出售的房產(chǎn)附近，如果購房者沒問清楚就申辦了過戶程序，日后會造成許多不需要的麻煩，畢竟買賣房間是件大事，需要要小心謹慎。

     3、房子過戶時，還有對房產(chǎn)證等證件進行細致的檢驗，辨別證件的真假，有些人為了賺錢不惜假房產(chǎn)證用于轉(zhuǎn)讓自己租來的房屋，待購房者交了定金后，就跑路了，這時候購房者根本無法聯(lián)系上賣家庭，后悔都來不及了。