杭州別墅改造，就找杭州順竹建筑工程有限公司

別墅建筑的特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

　?。?）層數(shù)少，上下聯(lián)系方便，從我國(guó)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活水平來(lái)看別墅給住戶帶來(lái)使用上的方便。

　?。?）別墅一般都有庭院，可供家庭生活中的乘涼、進(jìn)餐、娛樂(lè)等活動(dòng)。

　?。?）庭院的綠化，可以明顯改善居住小環(huán)境，在南方炎熱地區(qū)可形成陰涼環(huán)境。這對(duì)改善住戶室內(nèi)和周?chē)奈⑿…h(huán)境是有明顯效果的。

平面布置緊湊，由于別墅均為使用，室內(nèi)輔助面積減少，交通面積也減少了。這樣便使得戶內(nèi)樓梯間的上下空間均可以適當(dāng)加以利用，在每戶建筑面積相同的情況下，低層的別墅比多層的建筑獲得更多的居住面積。

建筑形式簡(jiǎn)單，對(duì)地基基礎(chǔ)的要求不高?？捎么罅康牡胤叫圆牧?，施工也不需要大型的機(jī)械設(shè)備，可節(jié)省施工設(shè)備費(fèi)用。

別墅建筑由于本身體量小，在不同的用地上比較靈活的布置，可以組成各種不同的平面形式且能較好地利用山地與坡地。

        很多朋友在花重金購(gòu)買(mǎi)了別墅后，發(fā)現(xiàn)戶型布局不喜歡，或者是空間分配不合理，打算自己在原地基上改建別墅，購(gòu)買(mǎi)的別墅改建合法嗎?改造別墅需要辦理什么手續(xù)?辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)。別墅重建先要征得鄰居同意，這里說(shuō)的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門(mén)審批前，征求一下鄰居意見(jiàn)。別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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　別墅應(yīng)該如何改造?

　　A、區(qū)別于其他類(lèi)型的居住形式,別墅更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)的空間感、舒適程度。根據(jù)目前接觸的客戶,別墅的平面功能設(shè)置中,在保證臥室等一些私人空間的前提下,公共、娛樂(lè)及會(huì)客空間較多,分布于建筑各個(gè)層面,如首層的客廳、其他會(huì)客室、二層的家庭室、視聽(tīng)娛樂(lè)或運(yùn)動(dòng)休閑的空間、兼顧書(shū)房及其他功能的會(huì)客和交流空間等。

　　B、平面功能的另一重點(diǎn)在于衛(wèi)生間室內(nèi)的設(shè)計(jì)。別墅衛(wèi)生間個(gè)數(shù)較多、功能劃分較細(xì)、不同的小針對(duì)的使用者也相對(duì)不同。而別墅作為獨(dú)棟建筑,上下水路改造的可行性為洗手間功能的調(diào)整及個(gè)性化設(shè)計(jì)提供了條件?！　?

     C、在空間劃分上,應(yīng)首先了解原始建筑設(shè)計(jì)賦予空間的含義及特點(diǎn)。室內(nèi)設(shè)計(jì)部分需完成的空間劃分,應(yīng)在與客戶交流討論而得到的平面功能劃分前題下,對(duì)空間進(jìn)一步調(diào)整,盡可能還原原始建筑的空間感、發(fā)揮建筑本身特色,對(duì)不足及使用功能有所欠缺的空間進(jìn)行彌補(bǔ)或重組。

　　D、利用材質(zhì)轉(zhuǎn)換及標(biāo)識(shí)性設(shè)計(jì)合理融合入口空間與室內(nèi)外空間。由于面積較大、房間較多,家庭輔助人員的通道、入口及居住應(yīng)與整體空間相協(xié)調(diào)。如果建筑設(shè)計(jì)上沒(méi)有相應(yīng)考慮,則可于裝修過(guò)程中加以調(diào)整。